作者  IBIZA (溫一壺月光作酒)                                 看板  home-sale 
 標題  Re: [問題]為什麼叫329檔期 ?                                            
 時間  Thu Mar 31 10:07:06 2011                                               
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※ 引述《gwboy (.....)》之銘言：
: 請問329是什麼特殊日子嗎?
: 為什麼大家都要集中在這天推案

房地產業一年當中有淡季跟旺季
過年前後一個月就是淡季
有錢的店東公司老板忙著在年前多賺點錢, 吃人頭路的忙著應付年前業務
大家都沒時間看房子
還有學校開學前一個月也是淡季, 因為家長有註冊支出, 會排擠購屋預算
另外颱風季也是要避開, 沒幾個人會在颱風天看預售

把這些淡季扣一扣, 再考慮假期因素
一年最適合推案的就是四月跟十月
(非周休二日時代這兩個月假最多
 四月檔期有青年節、清明節, 有些人有春假
 十月檔期有教師節、國慶日、光復節)

所以在這兩個月份前的假日, 329(青年節)跟928(教師節)
就變成標示房地產業上半年跟下半年最重要的兩個檔期的日子
不管是新案舊案, 只要是還在銷售的案子, 都會在這兩個檔期時加強宣傳促銷
倒不一定都是在這一天才推出, 通常之前幾個禮拜就會有廣告
只是這一天可能會搞一個甚麼開賣儀式之類的東西
請歌星藝人來表演或是辦折價促銷抽獎等活動
好吸引更多人上門

這幾年也有人在這兩個檔期之間再插入一個520檔期
這主要是配合所謂五月新娘的結婚旺季產生的購屋需求

: 不過這兩天報紙完全沒新聞
: 請問是銷售太差還是等這週末結束才會有消息呢
: 謝謝

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.248.201.66
推 jackselina:簡單說~就是建商整年都要賣房子衍生出來的東西  XDDDDD  03/31 10:09
→ IBIZA:應該說是像周年慶一樣  在旺季裡頭找一個日子集中推銷        03/31 10:11
→ IBIZA:百貨公司一年會有好幾個類似周年慶、母親節之類的檔期　房地  03/31 10:11
→ IBIZA:業比較少　　過去主要就是329跟928                          03/31 10:11
※ 編輯: IBIZA           來自: 60.248.201.66        (03/31 10:14)
推 stock123:過年前一個月是旺季                                     03/31 10:26
→ stock123:另外那不是叫4月檔期 是3月檔期 3月早已潛銷              03/31 10:27
→ IBIZA:我文中已經有提到潛銷這件事  但是這個檔期是為了四月初的    03/31 10:38
→ IBIZA:假期設計的                                                03/31 10:38
→ stock123:真正到329 很多強案都賣到差不多                         03/31 10:39
→ IBIZA:那是這幾年...                                             03/31 10:39
→ stock123:一般建商在3月中就強打廣告 搭配媒體熱炒 反而到4月初     03/31 10:40
→ IBIZA:過年前不算是旺季...是傳統淡季                             03/31 10:41
→ IBIZA:三月中打廣告 放假時上門啊  我文中講的很清楚               03/31 10:41
→ stock123:4月中 跑單小姐就開始輪休                               03/31 10:41
→ IBIZA:四月廣告就開始收了  後頭沒假了啊                          03/31 10:41
→ IBIZA:我文中都講得很清楚  不需要為反而反:)                      03/31 10:41
→ stock123:那不叫4月檔                                            03/31 10:41
→ stock123:也沒有4月檔期這名詞 329檔期就329檔期                   03/31 10:42
→ IBIZA:檔期的名稱叫作329跟928, 我沒說叫四月檔吧  但是主要看屋    03/31 10:42
→ IBIZA:的檔期是四月跟十月的連假                                  03/31 10:42
→ IBIZA:我哪個字寫四月檔期?                                       03/31 10:42
→ IBIZA:我文中說的很清楚 檔期叫做329跟928                         03/31 10:43
→ IBIZA:但是看屋是連假看  為了連假可以讓人上門看屋 幾個禮拜前開   03/31 10:44
→ IBIZA:始打廣告  你推文補充的這些  我文中不是都寫得很清楚嗎? XD  03/31 10:44
→ stock123:你改推文                                               03/31 10:47
→ IBIZA:哦 我括弧裡頭有寫  不過那是為了說明假日有哪些用的..       03/31 10:47
→ stock123:推文的文字就是談4月檔期                                03/31 10:47
→ IBIZA:檔期名稱我後頭說的很清楚是329跟928                        03/31 10:47
→ IBIZA:我沒有改過推文..。有改會有編輯紀錄                        03/31 10:48
→ IBIZA:我推文哪裡講四月檔期了@@                                  03/31 10:48
→ stock123:編輯: IBIZA 來自: 60.248.201.66        (03/31 10:14)   03/31 10:49
→ IBIZA:我沒有改推文 謝謝                                         03/31 10:49
→ IBIZA:這個編輯紀錄是你推文前12分鐘的事情了..orz                 03/31 10:52
推 crocus:所以淡季跟旺季的房價會有差嗎？                           03/31 11:31
→ IBIZA:應該是說賣不好的建案議價空間大..                          03/31 11:37
推 mova:推清楚解釋                                                 03/31 11:49
→ ysliang:有差嗎?房子賣得掉天天都是檔期ㄚ~                        03/31 12:24
推 gwboy:感謝!                                                     03/31 12:33
→ IBIZA:忘了講鬼月  鬼月是重要的淡季..                            03/31 12:37
推 aronie:長知識了～本來以為跟大賣場一樣，一年12個月天天週年慶     03/31 14:15
推 joy0921:寫的很好阿  讓我長知識了  感謝                          03/31 15:56
推 FlyinDeath:不過現在十月只剩下國慶有放假了...已經跟以前不同了吧  03/31 20:21
推 ddonme:推                                                       03/31 20:48
→ ddonme:他應該是指這個吧  "四月檔期有青年節、清明節......"       03/31 20:49