作者  ceca (生活藝術大師? ? ?)                             看板  Gossiping 
 標題  Re: [問卦] 有沒有房子投資客哪來那麼多錢炒房的八卦                      
 時間  Wed Apr 17 13:26:36 2013                                               
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※ 引述《pnpnanddim (CRAY)》之銘言：
: 大家好 小妹從大學畢業後 在外工作租房子也有5年了
: 在北部
: 每個月都要花7000~1萬在房租上
: 5年共花了50幾萬在房租上 平均每個房東都幫他們賺了快10萬
: (算下來真是比可怕的數字
: 看看每個房東 房子都很多間  這邊看不滿意
: 他說哪邊還有房可以看
: 還有一整個大樓都是他的 別處還有
: 台灣從北到南到處都有這種房東
: 大家都這麼多房 這麼有錢 算算破億應該是沒問題
: 表示台灣很多億萬富翁
: 讓小妹既難過又已羨幕
: 但替人工作 永遠只能存錢領死薪水 繼續替人賺錢 被人扒N層皮
: 做的要死 別人卻只要躺著每個月拿來錢就好了
: 有沒有 房東 哪來那麼多錢買房的八卦呢


破億只是基本吧....專業包租公都好幾億起跳.

不過這種房東和炒房是不同種生物,就像馬英九和斑馬是不同生物一樣.

專業包租公會搞高房租,然後大量隔套房出租,投報率務必攀上5%以上.(專業應該10%)

所以裝潢會比較好,傢俱就算他買的便宜,但實際上用起來也都不壞.

專業包租公通常很多都是先有祖產,然後搞出租.

租金夠多就在去狩獵好出租的房子買來改建出租.

一切向出租看.

另外大多都是家族企業,他在這邊帶你看房,他的六叔公七嬸婆則在另一邊帶另一群人看房

但其實台灣專業的包租公並不好賺,投報率太低了.去中國才好賺.

另外起跑資本額需求太高,沒個三五千萬投資,你可能連自己都養不活.

單純只是當你有祖產分個一兩億後,做包租公輕鬆沒壓力,簡單好上手.

同樣的手法直接cost down到所有房子,統一規格模式,然後就固定賺同樣的錢.

簡單講就是和買國債,定存一樣罷了.


真的好賺還是炒房.

不過當然台北已經錯過了賺錢黃金時段,想炒請等崩盤後的下回合.
(就像你已經錯過了台灣經濟奇蹟,想越入22K跳220K,請等下個世紀一樣)

三黃一劉起家,應該只有那一劉是有錢人出來的,三黃都是白手起家.
(所以劉媽媽專做豪宅店面等高檔物品,因為他起家是鞋店老闆娘)

起家方式,先當房仲,然後找仙桃(遠低於行情的房子,蘋果都還不夠看,白手起家要吃仙桃).

想盡辦法簽本票標會用哄用騙搞出頭期款.
(投資當然有風險阿,你不敢借,那你當然永遠只能領22K)

然後快速用行情價轉手賣掉(通常就砸裝潢,讓他更好賣)

然後玩特殊物品,凶宅,海砂屋,或是搞爛屋整建變豪宅等等.
(基督教和包租公不怕凶宅,海砂屋也有專門需求買主,找買家比較困難,找到其他都好辦)

因為大環境在漲,而你是當房仲的,你更清楚同樣一個區塊哪種房子有更多出售優勢.

所以其中有很多利差可以賺,另外你也整建裝潢房子,讓貪小便宜或怕麻煩的屋主方便.

不過現在台北大環境持平了,所以利潤變很低.

台灣炒房現在太差了,所以又回歸到只有地皮可以炒.

可是炒地皮就比較難白手起家,因為要長壓,白手起家你沒辦法長期負擔持有成本.

so...想炒房,去對岸二線城市吧.(對岸一線城市也在跌,目前也不好炒.)



基本上,你沒本想出頭,又靠領老板的錢.

那你只能做業務.

當醫生這個年代都出不了投,錢滾錢速度太快了,醫生領薪水,月入1x萬能幹嘛?
(當然你自己跑出來開醫院,那就是創業另論)

當業務,抽%才有辦法靠實力獲取高利潤.

and...魯蛇瞧不起直銷嗎.

我上次去看愛河邊中古豪宅,他門管委代賣,管委就是做直銷起家的.

不用說別的,光估他住的那間豪宅,兩千多萬以上.並且貸款完全付清.

目前轉行搞茶葉咖啡賣對岸.

啥?你領22K瞧不起安麗??多出門走走看看吧.

你有本事,賣房子賣汽車搞直銷,賣遊艇賣化妝品,全都可以月入50萬以上.

認識某賣醫美的,是獅子會成員...你看要多少個22K薪水加起來才可以加入獅子會.

當然反過來講,問題就是99%的人是沒本事的....

所以大家平時看到的都是失敗的業務...

但是就這樣,你沒本事當然出不了頭阿.

你沒本事都可以出頭,那有本事的人要出啥?出....?


想出頭,擺地攤,創業是最直接的做法.當然風險也相對非常高.

而當業務則是困難度最高的一種做法,但是風險確非常低.

而當你搞出第一個"多餘的"500萬後,你就可以開始搞投資走入錢滾錢的世界.

但無論哪一樣,困難度風險度還是遠遠遠遠遠遠大於上班.

你沒本事,沒經驗,沒有花更多更多的時間精神研究和自我進化.

那...你本來就命中注定只是顆螺絲釘,你硬來會垮掉...

但如果你自認有本事,想闖出一片天.

那...衝吧.大好的江山等著你去征服.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.27.115.194
→ kgh:看到目前 通常是家裡早期有地 地方發展之後蓋成透天套房        04/17 13:27
推 Shaider:有不少酒店小姐當包租婆                                  04/17 13:27
→ kgh:然後就不用工作了                                            04/17 13:27
→ mysterydream:台灣現在只想靠死薪水買房子根本不可能..             04/17 13:28
→ mysterydream:富者越富窮者越窮                                   04/17 13:29
推 Shaider:那得看你的死薪水到底有多少^^                            04/17 13:29
推 htaedamay:有人死薪水46W存47W                                    04/17 13:40
推 yoseii:一般人不想要搞直銷只能寄望爆富的機會，這種又更難…       04/17 13:48
→ yoseii:就像某英國少年開發 APP 然後瞬賺九億、或者是一夕爆紅      04/17 13:49
→ yoseii:廣告代言費拿不完，可是這種真的很大部分都是運氣           04/17 13:49
→ tknamco:鬼島病態的地方,鼓勵大家投機,從事0生產力的工作           04/17 13:57
→ tknamco:腳踏實地沒有副爸爸的領22k去吧                           04/17 13:57
推 tigernaxo:同意樓上，整天只要確保別人是魯蛇，不從事生產..        04/17 17:04