作者  rais (We should fire Ari.)                             看板  home-sale 
 標題  Re: [問題] 請問代書費有沒有計算基準啊?                                 
 時間  Fri Jun 25 07:30:43 2010                                               
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※ 引述《midoril123 (米多立~)》之銘言：
: 請問各位前輩，代書費有沒有公定的計算方式呢?
: 譬如說中介費是買2賣4，剩下的靠自己殺
: 而代書費呢? 代書也沒跟我說怎麼計算  就直接開口跟我要錢@@
: 謝謝各位!

這些都是在網路上可以找到的
如果引用的部分不清楚 請看原文

http://www.nhg.com.tw/buy/buy-e.asp
北區
過戶登記代書費
土地一筆7,000元 建物一棟6,000元
簽約時代書酌收手續費每件1500元
設定登記代書費
(貸款) 一個順位4000元
設定登記以一個順位為一件


http://www.cthouse.com.tw/tax02.asp
中信
產權移轉登記 12,000元~10,000元
一筆一棟10000元(台中地區為9000元)
土地每增加一筆加收1000元；建物每增加一筆加收2000元
單筆土地買賣移轉收費7000元，每增加一筆收1000元
(高雄地區單筆土地買賣移轉收費為10000元，每增加一筆收1000元)


http://www.eclub.com.tw/redirect.php?tid=264&goto=lastpost

˙過戶登記 代書費
 土地一筆、建物一棟 每件9,000~12,000元
 核定契價＊所得標準
 簽約時代書酌收手續費每件1,000~2,000元

˙設定登記代書費(貸款)一個順位3000~5000元
設定登記以一個順位為一件

產權移轉代書費
 簽約代書費 1,000 ~ 2,000 元

買賣過戶登記代書費
 每件 9,000 ~ 12,000 元 每件9,000~12,000元 以土地一筆、建物一棟為一件，增加筆
棟加收費用


http://tw.myblog.yahoo.com/latte0426/article?mid=166&prev=167&next=165

簽約代書費：每次在一仟元～二千元之間。
買賣過戶登記代書費：買賣過戶的程序繁瑣複雜，因此一般會委託地政士，也就是俗稱的
代書代為辦理，確保產權過戶順利。代書代辦過戶登記每件在九千元～一萬二千元之間不
等。

如有申請貸款，則需另外負擔下列費用：

銀行徵信查詢費：申辦貸款時，銀行會藉由徵信程序了解貸款人的信用狀況，徵信費約在
一百元～五百元之間。
貸款開辦手續費：二千元～五千元之間
設定貸款登記規費：貸款金額的千分之一點二。
住宅火險及地震險：視貸款銀行要求，若申辦之貸款要求抵押品需保住宅火險及地震險，
則費用約在二千元～三千元之間，實際金額依保險公司評估。


http://www.j2h.net/house/bbs/477.html

購買房屋其代書費及規費如下：

1. 契稅：買賣移轉按核定"契價"課徵百分之六

2. 地政移轉登記規費：（土地面積x申報地價x0.1%） 土地書狀費一份80元＋（房屋移轉
現值x0.1%） 建物書狀費一份80元

3. 印花稅：（土地面積x公告土地現值x0.1%） 建物房屋現值x0.1%

4. 代書費：土地移轉一筆約$5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000
元，申報契稅約$1000元，簽訂買賣契約$2000元

※ 如有"公共設施"或"路地"或"車位"則代書費會增加！

※ 只有契稅、銀行貸款設定規費、銀行貸款代書費是由買方繳納，土地增值稅、銀行塗
銷（清償）代書費由賣方繳納，其餘印花稅、地政移轉登記規費、代書費等需與賣方溝通
確定由哪方負擔，或雙方平均負擔，於簽訂契約時請代書載明於「買賣契約」中。

銀行貸款規費及代書費等相關費用如下：

１．地政設定規費（貸款金額x1.2x0.1%＋書狀費一份80元）

２．代書費（一件約$4000至$5000元）

３．銀行徵信查詢費（約$100至$1000元）

４．銀行貸款開辦手續費（約$2000至$5000元）

５．火險及地震險（由產物險公司費估算）

６．銀行貸款資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張$20元）

※ 其他費用：

地價稅、房屋稅、水電、電費、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等．．．

以交屋日為準按天數比例分攤或依契約約定。

「地價稅」

開徵期間：每年11月1日至11月30日止。 （每年徵收一次）

課徵期間：每年1月1日至12月31日。

「房屋稅」

"房屋稅"採按月比例計課。（每年徵收1次）

開徵日期：每年5月1日起至5月31日止。

課徵期間：自上年7月1日至本年6月30日止，計12個月。


http://www.myhouse168.com/amy888/Article.aspx?PKID=2297

如何篩選優良的代書？判斷方式是否為工會會員以及是否具有證照，再來就是大型事務所
或者較有信譽的單位，另外整個過程注意解說的是否合理，各方面是否交代清楚，簽約時
消費者當然要自已仔細查閱合約內容，而契約內容當然是要顧及雙方權益，如收費狀況，
簽約要收取簽約費用2000~3000不等，另外一方面如果是消費者委任代書，其代書費用要
自行吸收，而律師的收費又比較代書高一點約五千~一萬，以仲介公司而言，仲介公司的
客戶與一般外面客戶會有不同的定價，仲介公司本身的條件，可以比喻成是批發價格，其
收費價格當然會與一般代書會較便宜。
另外在北中南區域上也會有不同，在北部比較會是買方支付代書費，南部代書費買賣雙方
各付一半，這個是看契約約定，通常辦理一個買賣加設定可能要一~二萬元，當然還有一
些印花稅、規費等另計，代書的代辦費依據消費者委託的內容繁複程度來收費，所謂的繁
複程度，一間房子可能只有附上一張土地所有權狀與一張建物，有的可能土地高達20~30
張，更繁複的法律流程收費就會不一樣，一般仲介公司都會有自已的定價1.2~1.5萬不等
，筆數增加會費用也就跟著增加。其實整個流程對一般消費者而言還是有些繁複，我建議
還是藉由專業人士來協助，對消費者會是有比較有保障。


http://www.buildings.com.tw/bbs/10.html


在台北市問到代書費土地和建物移轉各6000，車位移
轉3000，抵押設定4000。這樣也19000了。

以下是給代書的部分, 除此之外還有契稅,監證費,代收政府規
費

一.土地移轉部分
1.印花費20
2.登記費537
3登記簿謄本及地價證明160
4.影印費20
5代辦費7000
二.建物移轉部分
1.印花費544
2.登記費624
3影印費20
4.代辦費7000
三抵押貸款部分
1.登記費3370
2.登記簿謄本180
3.影印費10
4.代辦費3200
以上是給代書的部分, 除此之外還有契稅,監證費,代收政府規
費,火險保費,申請水,電,瓦斯費用






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→ midoril123:謝謝  好詳細!                                        06/25 14:04