作者  ceca (生活藝術大師? ? ?)                             看板  Gossiping 
 標題  Re: [問卦] 買屋還是租屋好？                                            
 時間  Sun May  5 00:56:14 2013                                               
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※ 引述《imericlai ()》之銘言：
: 一生如果都租房子
: 加起來的錢比買便宜划算
: 重點是還可以一直換新房
: 缺點是房子沒擁有權
: 但想想
: 所謂的擁有權
: 也只是爽到後代子孫而已
: 這一代是要辛苦賺來的
: 宅神發表一篇 (以下連結來自 housefun.com)
: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣
: http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
: 現代人到底一輩子租屋好?
: 還是花一輩子去賺錢買房好?



其實這是數字問題.

例如,你在高雄買房子租金投報率是2%.

你在台北是0.5%.

這樣要是你手上有1000萬現金,你可以在高雄買房子租人然後到台北租房子住.

同樣道理,如果你買儲蓄股,投報率是5%,租房子是2%,那你可以租房子過.

但是這還要計算上房價本身的增值.

台北目前很不穩定,說多說空很難講,政策轉個彎,不是暴漲就是暴跌.

而以目前局面,應該增值速度降到和高雄差不多.大約平均一年5%.

高雄目前一片看漲,因為基價太低了,蹲太低得結果是往上跳的空間太大.

另外有太多建設和企業投資,光那些企業家講的話,應該就足以撼動政客的政策.

so....加上租金,台北目前應該算是5.5%,高雄有7%.而儲蓄股最多5%.

所以這就是為啥有能力的,大家都不去玩股票全都跑來玩房地產的原因.

另外,這種出租只是隨便租,和專業的不太一樣.

專業的出租,投報率5%算差,7%才算及格.

so...高雄加上本身增值,投報率上看10%.

因此,1000萬,你覺得丟股票好還是買棟國立科大或私立前面學校旁的透天改宿舍好.

這也是我媽突然轉彎,可能不去加碼買土地,而要改買某一間透天的原因.

數字問題.


對了補一下.

買房子沒人跟你說是穩賺.

對長期投資者而言,也許買房子是真的穩賺.

因為看的比較遠,資訊比較多,了解比較深.買在漲上加漲的地方.

更重要的是有本可以跟他長期抗爭.

so..就算大環境跌了,也有十足的理由稱住他的價格.並等待翻身.

但一般民眾很容易亂買.

這樣會很糟糕.

就像高雄落賽的20年,一堆人被套牢.

當然你說,我本粗,放個20年他總是會回來.
(透天限定,大樓我也不太碰,因為可能會回不來).

沒錯,這就是我家玩房地產的最重要理由.

我家台中房子放過20年..

我他媽的可以跟你耗,總有一天會回來並且還賺...XD

但是如果你稱不住20年,或是你看到跌就怕,以為是股票需要殺出.

或是你買到大樓...甚至套房.

那就節哀順變.


很多短期投資客都是在台北起家的.

搭上了這10年的房產大多頭.

但我家是在中南部起家的.

剛好遇到中南部房產的20年大空頭..XD

但我還是要講,你會買,全面空頭你還是可以賺.

因為區域性漲幅遠大於大環境漲幅.

而搭多頭列車起來的,就要小心了.

因為區域性跌幅,會很可怕,尤其是有大環境跌幅加持,會大量崩盤.

然後投資人信心崩潰,會長期低迷.(當然也是收購的時間到了..XD)

更重要的就是,越火熱的地方跌起來越可怕.

例如...20年前的高雄市區.一度和台北房價齊名的地方.


而今天,台北的房價真的不太正常...

是我我就不去碰.

反正中南部現在漲幅一點也不輸台北.

台北只是基價非常高而已.

so..沒必要窩台北,就不要勉強自己.

對身體不好,對你戶頭裡的數字也不太好.


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◆ From: 118.171.34.174
噓 ilw4e:2%是很高喔?怎麼不去國外買房在台灣租屋?                    05/05 00:58

歪國歪國.

歪國那麼好賺你幹嘛不去.

你知道台灣房地產保護有多好嗎..XD

日本當年買米國買到日本被搞倒.

中國北京也對台胞限購.

東南亞我忘了是越南還是哪國,你買還要他門國民的人頭.

歐洲買了又可能繼續崩盤.

這樣你要買哪?

米國底特律,現在一雙球鞋煥一棟房子阿,你要不要去買?


看一下人家的政策和對房地產的條款和稅金和持有成本.

有時候並沒你想像中那樣直接.


光看中國就好.

中國投報率很好5%.

但他房貸7%.

你有現金當然可以衝.

也不少台灣有錢人都在那邊衝.

在台灣代款,去中國炒房.

但如果你不是一次可以付清幾千萬的.

那....你要去扛7%房貸嗎?

→ eva19452002:有些比較偏遠地段，房價至少跌1/3以上，真的漲的回來?  05/05 00:58

亂買不行阿,那個會被套牢.

例如高雄大學...那個要回來大概在等10年吧..

並且是因為通膨回來的...

到頭來也沒賺.
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.34.174       (05/05 01:04)
推 dans:三芝石門金山萬里有好一批基期低的房子 ceca大要不要加碼推進  05/05 01:00
→ dans:偏遠唷  跌五成起碼                                         05/05 01:00

他繃到和興達港一樣建地一坪5萬我就過去了..XD

買來蓋海景別墅不錯.

那邊海岸線也滿美的.

以前大學翹課就走承德路,經淡水,走北海岸到九份,再走忠孝東路回來..XD

※ 編輯: ceca            來自: 118.171.34.174       (05/05 01:09)
推 kkchen:我買賣了五間房子都是虧本在賣.希望房子真都只漲不跌...     05/05 14:00
推 kungfutofu:樓上說希望只漲不跌... 我猜您應該不想當買方才是       05/05 21:56