作者  ceca (生活藝術大師? ? ?)                             看板  Gossiping 
 標題  Re: [問卦] 有沒有35歲開公司的八卦                                      
 時間  Thu Apr 25 03:34:43 2013                                               
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其實真的要闖,要去中國闖.

中國現在就像台灣當年經濟奇蹟一樣.

只要你的東西是有競爭力的,那12億人口這種可怕的市場,你很快就飛高高.

當然有一點比較重要的就是,去中國做吃的反而不簡單.

因為中國就連路邊攤的功力都很強.

另外他門比較懂當地的口味,你台灣菜她們不一定吃的習慣.
(和氣候,溫度都有關係)

但撇除做吃的,其他行業機會都不小.

反而台灣確是一個嚴苛的環境.


不過基本上想要當老闆,然後又不倒掉.

大多數的玩法是這樣.

你就買一間店面(或商辦),低貸款或不貸款(沒這個條件請end)

然後這間店面會漲!!!!!(五顆星重要)

接著你就隨便做一樣你想創業的東西.

無論你的本業成敗,你其實都已經成功了...XD

中國整條馬路有一堆台灣人開的店.

老板長期都在台灣,店請人之後就放空,連顧都沒啥顧.

甚至門口幾萬人跑來跑去,都不會進他的店光顧,他都無所謂.

就是很典型的這種玩法.

當然如果你運氣又好,不但店面長,你的東西又賣的好.

那很好,準備貸款買下一間店面,然後開分店.

接著開放加盟打響旗號,靠品牌效應,繼續買店面繼續開分店.

當然如果你運氣不好,本業賺不太到.

那...沒關係,要嘛就是擺爛,要嘛就是收起來換下一個點子玩.


and...幹嘛?瞧不起這種玩法喔.

麥當勞總裁都說他是不是賣漢堡而是搞房地產的.

妳以為百貨公司投資幾百億,營業額也不過幾十億,是怎樣讓董事長身價千億的?
(董事長還只是擁有股份比較多而以)

講難聽點,哪個企業不炒地皮,古今中外,無論黃皮膚白皮膚黑皮膚.

只要是成功的企業,全都再炒地皮.

差別只是早些時候歐美福利比較好+歪國一般人民比較笨只會租房子過浪漫日子.

讓大家誤以為炒房地產只有華人在幹霸了.

其實..企業炒地皮更厲害.

先再20年前看好都市計畫和國家發展,然後買地.

接著例如這兩年,亞洲新彎區,有個超大噱頭,地價先翻漲個幾倍.

然後我再這邊蓋40樓飯店,大型百貨公司,我是大廠牌,遠X,統X.

因此我的地價又因為我的廠牌效應而更增值.再翻個幾倍(土地成長比住宅高很多)
(so...地王常常都是百貨公司)

同樣的手法,麥當勞也是這樣玩.

麥當勞選點,只要點是正確的,一開下去他的店價就是先漲20%~50%

有些他雖然是用租的,但是都20年長租之外,他租的比較大間,還可以當二房東分租別人.

漢堡賺多少?...麥當勞總裁並不是那麼在乎.

因為他的房地產增值,不是賣20年漢堡的利潤可以追的上的.


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◆ From: 114.39.8.30
→ mopepe5566:大陸現在店面也不便宜,之前去南寧看,1800萬台幣         04/25 03:38
→ mopepe5566:大陸的房產也被炒到好高                               04/25 03:38

大陸不用怕.

大陸房子要怕,因為人口回流內陸+習進平平衡發展+瘋狂的蓋40F超多量小戶住宅.

所以房價在國五條後,三大高房價,上海北京深鎮區都在跌.

但是店面不用怕.

她們經濟成長7%.

另外新水調漲很快,所以一般人不存錢都月光族.
(你存錢速度跟不上調新速度)

更者,人口紅利國家有非常可怕的消費能力.

很多東西你只要便宜賣,你不是煩惱賣掉多少的問題,你是煩惱你手會做到斷掉的問題.

推 Rajabell:嗯，請問純資本運作比這好賺嗎                           04/25 03:38

你風險會大很多.

當然如果你是有競爭力的東西,你還是很好賺.

不過,你人力所及,不過就月入幾十萬,百萬得非常少.

可是你投資店面,翻一翻就是千萬.
(會買店面的,投報率都要抓50%以上,甚至300%,只次於土地)

也因此,你在手上幾百萬的時後,你純資本會比房地產好賺.

但當數字大到2000萬以上,房地產增值速度就會大於你人力的創造產值速度.
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 03:43)
推 Rajabell:六萬九千八，南寧，五象星區，老總                       04/25 03:40
→ alannwo:現在才去中國? 你也慢太多了                              04/25 03:41

之前去中國,是把中國當工場.

現在去中國,是把中國當市場.

定位不同.

另外...如果去中國算慢,那在台灣算??

推 Rajabell:行業人，邀約，導覽、學習，框架                         04/25 03:42
→ Rajabell:56申購了嗎 科科                                        04/25 03:43
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 03:44)
→ mopepe5566:另外,最近如果有朋友找你去南寧投資,最好小心           04/25 03:43
→ mopepe5566:買不下去啊,1800萬,我買台灣的租人就好了               04/25 03:44
→ mopepe5566:我是想買來租人,但租金太低,划不來啦                   04/25 03:45
→ mopepe5566:還有不要再以為台灣多強,朋友在大陸暈船,把到家境       04/25 03:46
→ mopepe5566:還不錯的女生,人家女生不來台灣,朋友只好在大陸工作     04/25 03:46
→ mopepe5566:原PO你少算了風險,沒關係的去大陸做生意,很危險         04/25 03:47

要從台灣搬錢過去.

那邊店租投報率3%~5%.

台灣房貸2%....XD

但去那邊貸要7%..會瘋掉.


and...小本生意開個小店不用怕啦.

步行街上的一間啥店,應該沒人有空理你..XD

當然如果你是300平方公尺的三角窗,那....包個紅包安心點比較好.
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 03:49)
→ mopepe5566:你做起來,怎麼被吃掉,你只能悶悶的吞                   04/25 03:48
→ alannwo:你去市場, 也得看市場有沒有你的容身之處, 不是說去就去    04/25 03:49
→ alannwo:除非你有很高的獨特性, 不然你拿什麼去那邊跟人火拼?       04/25 03:50

不是火拼,而是他門人太多,市場大到根本沒人吃的光.

這才是中國瘋狂吸引世界各國的地方.

你光cost down就夠了.

那邊賣飲料5塊,他搖到手斷掉.

你就在他對面開一間一樣賣5塊.你一樣搖到手斷掉,而他的手也還沒接起來.

※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 03:52)
→ alannwo:要錢, 你的錢也沒人多, 除非你就是有銅牆鐵壁的後盾        04/25 03:51
推 mopepe5566:那裡賣吃的,其實還蠻吃台灣這個招牌                    04/25 03:51
→ mopepe5566:但最好還是有點關係,會比較好                          04/25 03:52
→ alannwo:另外告訴你, 在那邊不只阿六仔找你麻煩, 騙你的都是台灣人  04/25 03:52

你店面買在那邊..其實已經贏一半了.

買店面就找房仲,很安全的.

剩下的人家也不會怎樣搞你...XD

另外那邊的台灣投資爆多.認識的在那邊投資也沒啥人遇到麻煩過.
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 03:53)
→ alannwo:那你認識的運氣還真好, 羨慕呢~                           04/25 03:57
噓 deepdish:講都很會講啦 結果原波賺多少？                          04/25 04:07

目前手上某間店面,等3年左右路通應該有一千萬增值....

新商圈成立後的效應之後另論..

推 cucustar:酸酸Der~~~~                                            04/25 04:09
推 obov:去印度印尼人口紅利不是更強                                 04/25 04:10

印度有種族和宗教問題,沒救中.

印度要強,要先文革或戒嚴.

沒徹底打掉從建,是沒用的.

→ aidszzzz2000:幻想文...別來害人了好ㄇ                            04/25 04:23

同樣的東西,有人可以從中獲利,有人會賠光光.

這...怪自己吧,怎麼可以怪我?

※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 04:35)
推 holydon:其實從原PO例子不難看出為啥有些人會有錢                  04/25 04:37
→ holydon:光看台灣房貸2% 搬錢過去投報至少3%起跳,敢冒險就奪先機了  04/25 04:38
→ holydon:身旁認識有開始賺錢的也都這種sense在搞...可惜我出社會太  04/25 04:39
→ holydon:晚~~還沒足夠資本and信用冒這趟險 XD                      04/25 04:39
推 maxxV3:樓上你要靠老爸阿 老爸出社會好幾年了                      04/25 04:47
→ holydon:用別人錢不好吧...老爸一定先反對叫我自己玩XD             04/25 05:01
→ izna:沒身份怎麼去啊                                             04/25 05:10
推 sdlong:到對岸做生意，比較常發生看你生意不錯，自家員工就跳出來   04/25 07:54
→ sdlong:跟你打對台了，請問如何解決？                             04/25 07:55
→ sdlong:原PO你改炒房子，國標不繼續跳了？                         04/25 07:56

過幾年去那邊開教室.

房地產是最輕鬆的投資理財,我反而有更多時間練舞..XD
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.8.30          (04/25 08:15)
推 Visual52:請問你店面買在哪個城市?購入價是多少一平方米?           04/25 08:24
→ Visual52:另外,你說做吃的不易,卻又拿吃的來舉例?                  04/25 08:26
噓 crowneye:  裝懂                                                 04/25 09:47
推 KrisNYC:願意分享成功經驗還要被酸整排....                        04/25 09:50
噓 gavin925:我想康師傅就說明中國人不懂吃                           04/25 15:22