作者  sdhpipt (風颺的心)                                                         看板  Gossiping 
 標題  Re: [新聞] 血淚都更系列一                                                                  
 時間  Mon Feb 13 02:00:50 2012                                                                   
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※ 引述《happypigyear (我不是中國人,我是台灣人)》之銘言：
: sdhpipt:6米巷要都更,我覺得蠻奇怪的,高度比不夠啊?                02/13 01:18
: 一般人沒有念地政不懂何謂容積率!!所以才有高度夠不夠問題!~
: 請去市政府土地使用分區管制去查,,就知道你基地可以蓋多少,蓋多高~~
高度比跟容積率是兩回事好嘛!

http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
以住宅區來說
你一直在這邊喊都更的水準書局那段浦城街寬度是4.5米
土地使用分區是住三
最小前院深度3米,高度比1.5
換言之,這條浦城街上面如果直接蓋房子,
最高高度是(4.5+3)x1.5= 11.25米
房屋每退縮1米可以再蓋高1.5米

11.25米以每層樓3米來算,連四層樓都不夠啊!!
更何況還要有屋突那些...
根本就蓋不出來!!

還好
如果走都市更新案,高度比是有一些放寬

據 "臺北市都市更新自治條例" 18條
都市更新事業經核准建築容積獎勵者，得放寬高度限制。
但其建築物各部分高度不得超過自該部分起量至面前道路
中心線水平距離之五倍。

換言之,以浦城街案例來算
(4.5/2 + 3) x 5 = 26.25
26.25/3 = 9
就算屋突是縮在建物中心好了
但是由於原屋是緊鄰浦城街
都更留出前後側院退縮之後
單層至少會少掉四成的面積
故原四~五樓公寓住戶將不夠分真正蓋出來的新大樓
而且容積很可能使用不完


所以敝人相當懷疑在浦城街水準書局段都更的可行性....
除非建築線是使用南北向的9米寬那段浦城街

要看有沒有都更可能性,高度比是相當重要的
遠比容積率還重要

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http://www.glog.cc/1_4pic/4_736D4886F2BF2.jpg
木山春生超帥的啦！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.33.19
推 nfish:專業打臉，我都懶得回那個什麼快樂豬年...根本是外行裝內行   02/13 02:05
推 Green9527:冏                                                    02/13 02:05
→ Green9527:這樣看起來 很多小巷子不就沒辦法都更了                 02/13 02:07
→ guato:呵呵～                                                    02/13 02:07
→ Green9527:原來還有限高阿=_=                                     02/13 02:08
→ sdhpipt:小巷子本來就不可能都更,去買的都傻帽而已                 02/13 02:08
→ sdhpipt:那個叫高度比,不是限高,限高另外有限高                    02/13 02:08
推 Green9527:原來如此 推一個                                       02/13 02:10
噓 happypigyear:X城街才4.5米嗎??你知道都更範圍嗎??算這麼有趣       02/13 02:12
http://g.co/maps/t9q27
自己看是不是4.5米好嗎?
→ happypigyear:都更條例不是只有一條巷子....!!你到底念過法律嗎     02/13 02:13
法律念半天,連高度比跟容積率都不會分,也算是念頭殼一孔的...
→ Green9527:期待詳細內容                                          02/13 02:13
→ guato:那就拿點東西出來，唬人也需三分真。                        02/13 02:15
→ Heiken:如果地夠大塊 四面只要有一面夠寬就好了                    02/13 02:20
→ sdhpipt:對啊,但是有人連高度比都不知道是什麼                     02/13 02:20
→ Heiken:你知道有些房子有兩面 兩條路的門牌嗎 但是很高喔           02/13 02:21
→ sdhpipt:我後面不就講了,除非是用9米那一段                        02/13 02:22
噓 happypigyear:你才知道他的都更就是一間房屋而已～哈～！！         02/13 02:23
→ happypigyear:我第一次聽到都更抓一條巷子某一間房屋在算的～       02/13 02:24
→ happypigyear:睡覺囉講到他聽懂～我們都睡死～睡覺                 02/13 02:25
所以你懂什麼叫高度比了嗎?
→ happypigyear:Heiken:如果地夠大塊>>都更法律要很大一塊地ㄚ        02/13 02:25
→ Heiken:我的意思就是 不只一間房子 一間房子的話就看最小面積的     02/13 02:28
→ Heiken:限制就好了 如果太小 連蓋狗窩都不可以吧                   02/13 02:28
噓 happypigyear:日本法規比我們更嚴格！！所以他們老屋流行改造       02/13 02:31
→ happypigyear:卻不是改建！！！他講是[單一房屋]改建               02/13 02:31
→ happypigyear:你看他們日本全能改造王～吼！樑柱都不敢拆～！       02/13 02:32
→ iincho:樑柱都不敢拆...不是因為法規問題吧....                    02/13 02:33
推 zzing:so?  那六米巷開餐廳就合法? 這時候就談法規了XD 可笑        02/13 02:34
→ Heiken:六米巷 是可以設籍課稅的 主要在小規模營業的認定           02/13 02:36
※ 編輯: sdhpipt         來自: 114.45.33.19         (02/13 02:45)