作者  HRyan (Ryan)                                           看板  home-sale 
 標題  [問題] 請問預售屋簽約(合約)應注意事項 ?                                
 時間  Sun Jul  4 22:30:22 2010                                               
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爬過文了, 好像沒有完整的文章.不曉得這個問題po在這邊合不合適, 若不合適我自D ^^.

已下訂大樓預售屋, 明年才會完工. 請問一下簽約前 & 審視合約
有哪些注意事項. 我自己整理的項目如下, 不曉得有沒有遺漏、錯誤or現實未必能執行?

<A> 合約常見爭議:
1. 預售屋合約絕對可以改,雙方在不違反法令前提下,合意即可.中大型建商
   預售屋制式合約, 通常不同意更改, 但於最後加註特約條款, 或許會接受.
2. 停車位明確標示尺寸.
3. 面積誤差找補通常對買方不利.
4. 限制買方自找銀行貸款.
5. 保固項目、建材跟設備跟簽約時不符時,改善方式未註明.
6. 建商不會給買方保留款、但定型化契約規定可以5%.
7. 建議務必註明確定的"完工交屋日期", 如果延後交屋,買方有權解除契約,
   賣方另賠償不超過總價二成的違約金.
8. 建商一定會有一條註明, “買方不得以任何理由,阻止銀行撥付貸款予建
   或無限期延遲不交屋”,但於合約中務必註明,以上情形除海砂 屋,輻射屋,
   其他經第三公正單位鑑定使用有害人體安全健康之建材,或類似房屋品質履修不好,
   造成無法達使用目的的重大瑕疵(完全不能使用或住人),可不予 同意銀行撥款或
   視為違約無法完成交屋.
   如此只要字句修正,雙方於修正處加蓋印章即可.
10.註明 “若貸款成數不足, 全額退費”.


<2> 客變:
1. 可變更設計的時候.建商來信通知, 要先問清楚要不要錢, 不管是工錢還是零件錢.
2. 客變應該會有cad圖給你，有客變前和客變後，上面會清楚標示所有開關、電信插座、
   市電插座，穿樑管這些位置，然後簽名、日期都在上面。如果建商不是按圖施工,
   驗屋就不要給它過了.

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推 kikicoco168:謝謝分享!                                           07/04 22:52
推 alinaure:謝謝!!推                                               07/05 05:02