作者  bigpro (大普羅)                                        看板  home-sale
 標題  [心得] 汐止買屋心得
 時間  Fri Jul  8 23:41:27 2011
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  (心得文，所以頗長，還請見諒 0rz)


  小弟因為和女友感情算穩定，所以從去年初就開始看屋，

  打算先搞定房子後，再來決定結婚的事!!


  一開始先鎖定住的很習慣的北投，雖然女友頗有微詞(離她上班地點遠)

  但還是請仲介帶看了約半年左右。


  在預算有限下，畢竟和女友只是剛滿30歲的上班族，

  所以只鎖定700萬上下的房子。

  而仲介因是弟弟的國中同學，再加上他本身就是個很誠懇且服務好的人

  在已很努力的幫我們過濾物件，挑選最適合我們的房子下

  仍苦於房價節節高漲的壓力，而節節敗退...

  說難聽點，雖然半年來斷斷續續看了約二十多間的房子，

  但700萬要買北投的房子，看來看去只有鬼屋(誤)才買的到@"@



  很氣餒，也很不甘心，但事實面還是打敗我們的購屋夢 ~_~



  很剛好，去年中，女友輪調職缺，調到汐止上班，

  彼此討論下，雖然汐止之前的名聲和淹水劃上等號，

  但在了解和認識後，發現汐止是個滿適合我們的地點，

  員山子分洪道的啟用，汐止已多年不淹水，再加上有二條高速公路的交會，

  鐵路、捷運的建設也慢慢的擴張到汐止，機能上比原先認知還ok

  重點是"相較於台北市，便宜"，並且女友在此上班，雖然之後我上班通車時間要拉長

  但女王萬歲萬歲萬萬歲，所以就決定汐止為我們的置產點，再試著看屋。


  一開始不熟悉汐止的地理環境和區域，所以只看離女友上班近的建成路一帶

  非常台北、青年守則、無印良品、高巢me時代等建成路所有的建案全看過了，

  不是格局打槍，就是我們被價格打槍=  =

  嚇了一跳，原來汐止房價也翻了好幾倍上去



  剛開始不相信，只認為是仲介在呼攏我們這外地人，想把我們宰來燉羊肉爐

  慢慢的爬文和詢問住在當地的同事、朋友，

  才讓我們二頭羊及父母們接受這房價飆漲的事實。



  後來我們自行告知仲介，可以帶看其他的地段，

  只要是有符我們的需求和預算，都可以帶我們去參考。

  也因此，從去年九月到今年六月，汐止市總價在900以下的房子

  無論是福德一二路的社后、樟樹灣、忠孝仁愛路、金龍湖一帶，

  還是康寧路附近的伯爵山莊，電梯大廈、華廈和公寓，

  我想我們情侶倆都走遍了，看的房子沒有七十間也有六十間...

  最高一天看了十間房子!  冏


  可以說是我們比較挑嘴，在一進去屋內感覺沒fu的都不考慮，

  也可以說是我們仍無法接受付出七八百萬後，只買到一間小又舊的中古屋



  這中間，仲介曾有放棄過我們，因為我們不喜歡不喜歡不喜歡的拒絕他不下二三十次

  他可能心理嚴重受創，而把我們電話刪了 XD

  我們也曾放棄自己，畢竟每個週末得犧牲放假時間，

  專程開車到汐止來找房，真的讓我很度x =.=


  但小弟和女友的計畫書裡，就是希望在今年內把房子買到，

  所以就算再x爛，還是鼻子摸一摸，

  仲介一打來約看屋，  "ok，沒問題，星期六見"



  從去年九月到今年四月，不曉得是運氣不好還是我們心情不好，

  沒有看到一間喜歡的，所以連斡旋怎麼下都不曉得，

  一直到五月，才突然有鍾意的物件讓我們倆下了第一次斡旋，

  在屋主堅持要賣稍高，我們堅持要買很低的情形，第一次當然失敗 XD



  不過也算是學了個經驗，斡旋的概念、對仲介的應對進退，

  及和屋主當面談的技巧都有筆記下來，算是有不小的收獲。



  之後不曉得是我們條件放寬還是運勢稍好，同時出現了二間讓我們滿意的物件

  二間裡先挑了間公設低、屋齡較新的先談，為樟樹灣的社區

  但仍是戰敗，原因是屋主期望值和我們的出價仍有不小差距，

  再加上只要提到樟樹灣，汐止人總是勸我們不要買，這樣的疙瘩下，
                                   (原因我就不贅述，很容易查到@@)
  很快就放棄了，再加上在談這間房子時，已先下過一次斡，在被退斡後

  因對此屋很有好感，所以轉找另一家某顏色仲介談，接洽的仲介較滑頭，

  收斡旋隔一天，打電話向我女友說了一堆市場現況、奢侈稅問題和有的沒有，

  屋主沒多少不談的戲碼，但事實是他連和屋主聯絡都沒有

  就打來要我們加碼談判。

  因我們已先和屋主交手過幾天，

  所以此仲介的話術和技倆馬上被我們視破，女友馬上叫他來退斡，並臭罵他一頓!

  得到的經驗為：仲介要慎選呀!!


  而另一間也就是小弟成交的屋子 :)

  為在大同路二段上，汐科站及汐止車站中間，

  這間社區大樓屋齡高，公設比也較高，

  但屋主屋況保持不錯，且屋內感覺讓我們覺的很溫暖，

  也是和某另一顏色仲介下斡談了一次不成的情況下，轉向某家仲介


  此仲介也帶我們晃了約三個月的汐止，很專業且負責任，

  帶看的房子，他總是做好功課，缺點、優點和該區發展，能細細道來

  此物件在原仲介公司沒接洽，而是在我和仲介聊天過程中，我透露出我想購買的意願，

  並告知買不到的原因應該是原某顏色的仲介堅持要的仲介費太高而無法成交，

  而在他拍胸保證，如果他們來談，成交價一定較低的情形下，便跟他們試試


  此屋權狀約31，屋主開價880，電梯大樓，

  室內坪數約21，三房二廳二衛，

  前面是中山高汐止交流道，旁邊即有國小國中，後面有夜市和家樂福

  機能、交通和學區都讓我們很滿意。


  在仲介星期五接洽，星期六馬上約出來談的積極下，

  低於750成交，真的很謝謝這位仲介 :)


  我自覺買到自己喜歡的房子，且是用自己負擔的起的價格買到，

  非常的開心也非常的謝謝原屋主能唸在我們是踏入社會沒多久的年輕人

  把他這間有感情的房子讓給了我們。


  也許現在許多不肖仲介為了謀取利益，讓只想求個安心自住的買家們無法信任

  但我相信仍是有許多熱心且負有責任感的仲介是很nice的。


  而版上及友站mobile01有許多資源可以慢慢爬，無論是新聞和區域討論，都很有幫助

  內政部不動產交易服務網、591及樂屋網都是你可以拿來參考及談判的籌碼



  找屋買房真的很累，我體會過，所以我知道大家找房那種度X的心情，

  如果你和我們一樣龜毛、一樣想用負擔的起的財力買到房子，真的需要毅力和勞力!

  也祝版友還在找房的大大們，能早日找到自己喜歡的家。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.126.109.51
推 pk0943:有含車位嗎?                                              07/08 23:43
推 juichangkuo:謝謝你的心得，也恭喜你買到喜歡的房子。              07/08 23:46
推 kutkin:捷運是什麼?  傳說中的汐止民生?                           07/08 23:47
推 september02:恭喜,東方旺族吧我猜                                 07/08 23:49
推 yokoyah:所以仲介遇到新手買方只當免費導遊                        07/08 23:50
→ yokoyah:要遇到逛熟了的成熟客才有可能成交?                       07/08 23:51
 小弟認為，新手買屋一定較僅慎，畢竟人生中辛苦許久才剛賺到的一筆錢，
 要我隨意亂花，買間感覺"似乎可以住"的房子，而非真正喜歡的房子，有點草率!

 而話說回來，如我文中所述，每周末我得犧牲自己的假日，
 專程花費30分鐘開車北上陪著導遊逛汐止，我想逛著一個月，誰都膩了、累了吧

 但也有強者我同事，新手看屋買屋，只看了六~七間就下訂且成交，
 買屋要看緣份，也是滿有道理的。

→ bigpro:沒有車位。沒錯，捷運就是傳說中的鐵路捷運化，民生汐止線   07/08 23:51
→ OrcaLee:鐵路捷運化 感覺就是很嘴泡的說法...                      07/08 23:57
推 funzen1980:恭喜你囉....我也還在找屋ing~~~^^                     07/09 00:00
推 gadacha:羨慕中...                                               07/09 00:12
推 ppsport:汐止~空氣還不錯~~不過~潮溼的天氣我受不了~               07/09 00:21
→ ppsport:容易過敏的我~~住了一年多~體驗過春夏秋冬~我離開了~       07/09 00:21
→ ppsport:記得除了夏天~除濕機多準兩台~不然~牆壁很容易發霉~        07/09 00:23
→ bigpro:我想潮溼的天氣，台北大多差不多，淡水我都能接受了@@ 汐止  07/09 00:27
→ bigpro:我想如PPS大大說的，除濕機多準備二台就OK了吧 XD           07/09 00:27
推 kutkin:大自然的力量很強  除濕機只能保你的硬體  不保人體         07/09 00:28
推 makeme:民汐線喔..15年                                           07/09 01:27
推 kenfon:先恭喜您成家，也由此看出現在年輕人買房多不容易了         07/09 01:32
→ kenfon:汐止一坪要二十萬以上？我這年紀的人做夢都沒想到過......   07/09 01:33
推 eltonchung:恭喜                                                 07/09 01:43
推 nokton:從文章中可以感覺您的成長，恭喜!                          07/09 02:02
→ hermanwing:屋主賺多少??                                         07/09 02:03
→ hermanwing:房價不透明不會覺得被賺很多嗎??                       07/09 02:04
 屋主賺多少，其實在剛開始看屋時，我會滿Care的，
 畢竟老一輩的人和大家的認知，汐止之前的房價在飽受淹水之苦時，是低到不行

 我也會認為屋主住那麼久，從低到高賣出，你們應該賺翻了，
 而我還要去承受這漲價負擔，我怎麼那麼可憐 @@

 上述是我在看屋時期前半段的想法，
 我不能接受物價房價翻漲的事實，是很難有機會和膽識去買到喜歡的房子。

 因為說穿了自己在意的已不是喜不喜歡這間房子，
 而是在意我為什麼得讓屋主賺那麼多去買這間房子!這樣的不平衡!

 後來和女友慢慢調整自已的心態

 小弟就是晚出生那麼幾年，沒搭到房市低點的列車，
 賺錢的功力也沒有辦法年入百萬，
 財運也不夠好，沒辦法成為樂透的寵兒下

 房價現在就是這麼高，我就是得買房，
 那我就得付出這樣的金額來買到一間我喜歡的房子
 再等、再嫌，我想再給我一千萬，
 我還是買不到房子，因為我還是怨恨屋主怎麼賺那麼多

 房價透不透明，其實肯打聽，同事、親友、網站資料都可以查詢的到
 也許可信度不到百分百，但參考用，給自已有個出價的底價，也足夠!
※ 編輯: bigpro          來自: 122.126.109.51       (07/09 08:13)
推 DOHJI:恭喜                                                      07/09 07:48
推 rogger:汐止十幾年的國泰社區現在都破30了...                      07/09 07:57
→ playhome:恭喜                                                   07/09 09:28
推 asa1234:東方旺族其實不是很推薦ㄟ！                              07/09 10:11
推 PALLET:觀念正確  非常恭喜!                                      07/09 10:15
推 spmark:恭喜阿，所以最後是買到哪個社區啊？                       07/09 11:24
→ spmark:另外給某樓的，汐止在2x年前就出現過二十幾萬一坪的價格了   07/09 11:25
→ spmark:而且當時汐止南港都算是蠻荒區域                           07/09 11:25
推 smallpighead:主要是蓋旺族的建商 做的品質實在不是很好..          07/09 11:27
推 iamhsg:恭喜!!                                                   07/09 11:29
推 WashBoy:有成交量的地方區域行情不難查，推認真做功課的買家        07/09 11:48
推 yokoyah:是滴~ 推                                                07/09 12:29
→ gadacha:感謝分享 那我們上班族又燃起一點點希望可以在台北買房子   07/09 13:49
推 MiniArse:一坪24萬..這價錢兩三年前在汐止還有全新屋可買..         07/09 14:25
→ MiniArse:剛出社會買房真是愈來愈不容易..! 這問題不只牽涉到年輕   07/09 14:25
→ MiniArse:人..事實上很多人第一次買房都是家中贊助頭期款..         07/09 14:26
→ MiniArse:難怪有人說房價上漲..賣家賺的是上一輩的錢 XD            07/09 14:27
推 yanzihitler:租屋租到退休 到南部花100-300萬買間大透天吧          07/09 14:28
推 smolljohn:感謝分享~~ 恭喜你買到自己喜歡的房子                   07/09 15:29
推 katzdx:恭喜 :)                                                  07/09 18:13
→ s501xx:感覺這過程你還是看你想看聽你想聽的才成交 很主觀          07/09 22:44
→ s501xx:感想同五樓                                               07/09 22:45
推 lee8:不懂樓上的心態...買房本來就是買自己想要的...               07/09 23:16
→ lee8:你們仲介要花多少服務成本，並非消費者所考量的               07/09 23:18
推 horace1207:橦樹灣那邊也不錯啊..剛從那邊回來...還算熱鬧啊        07/09 23:26
→ horace1207:有國中國小夜市市場, 該有的都有了..以前會淹水, 現在   07/09 23:27
→ horace1207:也都不會淹了, 不過還是恭喜買到自己喜歡的房子         07/09 23:27
→ bigpro:很謝謝大家的祝福和恭喜，小弟備感溫馨 :) 謝謝             07/09 23:54
推 notwisting:我只想問版大汐止的國小國中好嗎??   @@  (跟台北市比)  07/10 16:20
→ bigpro:據說比樟樹國中國小好@@ 和台北市比我就不曉得了...=.=      07/10 21:40
推 cinthiea:上星期剛搬到樟樹一路，我是覺得還不錯啦^^不過也恭喜原   07/11 12:04
→ cinthiea:PO買到喜歡的房子~一起來當汐止人^^                      07/11 12:04
推 DeltaEcho:原PO的經驗，對於下定決心買屋的鄉民，實在很受用...     07/12 00:29
推 sgssgs:昊天嶺那一帶以前是花東原住民的聚集地 不過現在外來人口多  07/13 12:59
→ sgssgs:已經稀釋了原住民社區  選舉時原住民代表會去綁旗子         07/13 13:00
推 Tzuhaolin:恭喜                                                  08/05 09:32