作者  ofda (Just a Little.)                                  看板  home-sale 
 標題  [心得] 新手看屋的重點提示                                              
 時間  Mon Jul 26 02:04:04 2010                                               
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我最近在看一本書[37歲賺進一生財富/東森房屋董事長]

裡面有提到新手看屋的重點提示，覺得很實用，有些點是自己沒注意到的，

作者王應傑先生提到，看屋時有系統的紀錄重點也方便回家自行做功課比較，

這邊節錄出來分享給大家選屋時參考：

□地址
□屋齡
□開價
□自備款？可貸款成數？
□土地是住宅區？商業區？工業住宅？
□樓層數（地下幾層？地上幾層？地下室出入口有幾個、現況、用途為何？）
□有公寓電梯嗎？頂樓有加蓋嗎？加蓋的用途與現況？頂樓有無與其他住戶千分管協議？
□一層有幾戶？有幾部電梯？
□代售的房仲業者？
□屋主跟房仲是簽一般委託約還是專任委託約？
□有無管理？是請物管公司、保全公司、老伯顧門還是只有清潔阿姨定時掃樓梯？
  記下管理公司的名稱。是全天候管理嗎？還是有分時段？24小時的話，分幾班輪值？
□管理費怎算？住互有沒有成立管委會？目前住戶繳納管理費比例多高？管理費用途？
□學區為何？走路要多就可以到？小孩上下學路線是否安全？
□最近的便利商店多遠？生鮮超市？菜市場多遠？有早市、黃昏市場或夜市？
□交通條件？距捷運站、公車站牌多遠？如果開車，停車方便嗎？是否附車位？
  沒有的話，附近有無車位可以租？
□留意周遭環境有沒有不好的設施，像屋頂是否有立基地台？高壓電塔多近？
□房屋天花板是否有水漬，有的話請屋主或仲介說明是否有漏水紀錄？仲介有沒有提供
  漏水保固？保固的期限、金額、條件為何？
□公共設施有哪些？使用現況為何？如果是新成屋是否已完全點交給管委會？
  有沒有產權不清之處？
□打開廚房與浴室的水龍頭、試著沖水馬桶，看供水與排水是否正常
□用一枝筆或一顆球放在地上，看地板水平狀況如何，有沒有高低不平現象
□拿一根棍子敲敲牆面或地板，聲音判斷是不是有空心的地方
□如果是早上看屋、記得晚上再去看一次，觀察周遭環境、鄰居是否擾人？
□住戶背景如何？想買的房子鄰居從事什麼工作？作息如何？養狗的話會吵嗎？
□房屋的設備有哪些？屋主附贈的家電、家具有哪些？
□需要自行增添的設備有哪些？熱水器、廚具、衛浴？
□倒垃圾方便嗎？
□萬一發生火災，房子所處的位置是否方便消防車進出？
□如遇地震等重大災難逃生路線為何？暢通嗎？

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→ hennessy1840:這種書換個名字"25歲賺到第一個1000萬"之類。         07/26 02:21
推 postit:打字真辛苦(還是用掃描的?)重點應該還可以在濃縮            07/26 02:21
→ hennessy1840:一本書要衝280頁以上，濃縮變成小冊子了賣誰呢？      07/26 02:38
→ hennessy1840:濃縮版：房子只分兩種，買得起VS買不起。end~         07/26 02:42
推 iamhsg:樓上~ XDDD                                               07/27 21:13