作者  newvote (終於有新房子了..^_^)                          看板  home-sale 
 標題  [心得]買房子經驗談...台南                                              
 時間  Tue May 25 15:34:50 2010                                               
───────────────────────────────────────


買房子經驗談......

相信 大部分的人 買房子的經驗都不多......

我也是......

入社會前幾年..

我曾經自己一個人去看房子..

也許是以前在成大唸書..

就想說買房子買在台南市...

結果那時候去看..

發現房價好貴..

我那一兩百萬頂多看看公寓..


只是還要管理費..

一坪50元..

而且停車位 一個大概60~70萬......

還要貸款一堆..

而且成大東區的房價..

更貴......

過了幾年..

我曾經在其他地區看過房子...

包含台南縣..

台南市...

太多區域了..等等區域..

一些地區都看過房子........

這一兩年..

想法其實也有點改變了..

也許錢變多了...

想法也慢慢改變了..

善化有些房子 其實還不錯..

其實我還蠻喜歡這邊的..

離南科超近超方便..

有些房子 雖然偏僻些..

不過建築卻不錯..

有些房子..

則是 路衝.電線桿..等等.....

廟旁邊 鐵路旁邊..怪怪地方的房子

後來才慢慢知道..

原來還有 法拍的網站..

http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp

南科附近新房子的網站..新屋網

http://www.prince.tw/index.php..

蠻多討論區的網站..

http://housetube.tw/

這三個都還算不錯的網站..

其他就是算 中信..永慶..惠雙..591.台灣 等等房仲..

有些網站設計的不錯...

說到談價錢..

原來買房子 至少要先砍100萬..

正常來說成交價大概八折到九折..

談價格..

開口應該至少七折談起...

至於多少能成交..

則是看個人功力了..........

而且買完房子..

身上至少還要100萬...

還有太多花費了..

買房子...

經驗 太多了......

新成屋 其實我比較喜歡這種房子...

通常新成屋旁邊就有仲介了..

中古屋 雖然便宜一點..

卻感覺 差很多...

而且仲介不同...

同一間房子價格也許也會有差異...

仲介 真的很重要........

有些仲介..

還會給你附近地區一坪多少錢..

都會讓你知道...

法拍 則是個案太少了...

偶爾大家可以去看看..

也許還能撿到好貨.......

透天 獨棟...社區型..店面..公寓..大廈...

二手 法拍 新成屋...

太多東西想說了........

我自己看過不少..

改天有機會再說吧.........

ps..雖然頂多看過四年多的房子....

其實還算嫩咖..

不過還在學習就是了........

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.171.24.41
→ kaod:台南有能力應該買地自建,現在台南有很多新興建築師,可以蓋出   05/25 15:45
→ kaod:很有特色的獨棟透天,北部反而沒這種新浪潮,再有錢蓋出來都很   05/25 15:46
→ kaod:普通。                                                     05/25 15:46
→ a9a99:台南很多超大坪數透天豪宅都3000萬有找 跟台北差太多了       05/25 15:50
推 lookers:那找新興建築師去台北蓋不就好了 真的有錢還怕弄不到       05/25 15:51
→ a9a99:而且設計都相當新穎新潮 台北反而沒辦法 很奇怪              05/25 15:51
→ kaod:台北的建地很難買,建商都弄不到了還輪得到一般人?             05/25 15:57
→ kaod:往往只能買巷內老透天推掉重建,類似吉林路那邊...             05/25 15:58
→ kaod:基地條件會限制蓋出來的建物形式                             05/25 15:59
推 iele:要成大附近的東區也不是說要有地自己蓋透天就有地可買的       05/25 17:22
→ lavena:台南買透天的價格,台北只能買小套房                        05/25 17:24
推 ayler88:台南買透天的價格,台北只能買車位... ^^                   05/25 18:05
推 poswem:樓上買給我看 ^^                                          05/25 21:00
推 crystal07051:恭喜阿                                             05/25 22:37
推 Arron0105:原PO在台南一兩百萬可看公寓不錯了，在台北只能看車位..  05/25 23:07