作者  somnolentcat (普小莉)                                  看板  home-sale 
 標題  [心得] 人生總有第一次 - 法拍屋自購紀錄＃２                             
 時間  Fri Apr 24 23:46:25 2009                                               
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接著前篇，我要先聲明。

法拍業者並非都像我遇到的一樣這麼惡劣。
我也認識到很好很好的法拍業者，雖然不是在我這一區。
但是他無條件沒有收我任何費用讓我問了無數問題。
不管在幹麻只要我遇到問題也是不厭其煩的回覆我的電話。
從我開始關注法拍到點交完成，一直幫我想辦法教我怎麼做...

人，總是分很多種。

仲介有好有壞，業者有好有壞。
有良心的業者一定有，但眼睛要放亮點看清楚才重要。

另外，如同我之前所說的，我並不是個仲介。
也不是專業的法拍老手，所以我沒有太多的處理經驗，
但是我只是希望能將我的經驗寫出來，給需要用到的人知道，
就如同我當初在板上做功課的時候，
多麼的希望有更多的法拍資訊一樣!


＃２四拍不是自住客進場的圈子
既然遇到了惡質的仲介業者，理所當然我短時間內，
不想再尋找仲介業者來幫忙我買房子，
因為買房子不像失戀，可以馬上復原找下一個人。

但是，房子仍舊在拍賣啊，時間一天天過，
距離我家旁邊的房子四拍的時間也漸漸的逼近了。

經過這段時間的查詢，不管在板上，辜狗大神上，知識＋上，
我都花了很多時間做功課，確認我應該要做些什麼事情。

然後我知道，因為我沒有委託人（仲介業者）
所以我要在拍賣的當天，到法院自行去競標法拍屋。
需要準備的東西有：身分證、印章、標單。
當然還有最重要的”保證金支票”。

法院是收支票的，你當然不可能抱著一堆現金去標房子，
不然你可能還沒標就先被搶劫了！囧！

支票這東西，出社會到現在我從來都沒開過，
說看過也只有小時候看過爸媽寫，
甚至連格式也不清楚。
而且上網查了之後還分了什麼”台支”、”本支”。
其實我根本搞不太清楚這些是什麼東西，
畢竟我連提款條、存款條都不會寫....

不過，難道我可以告訴書記官說：
不好意思我不會開支票，可以下次再拿現金給你嗎？！

那我想書記官大概會微笑的對我說：
那不好意思只好請你下次再來了。

所以，我也曾在板上問過有關法拍屋標購時支票的問題。
得到的答案是

以前法院只收台支，所謂的台支是什麼呢？
就是”台灣銀行”開出來的支票。
但目前所有銀行的支票也就是”本支”都可以了。

支票要怎麼開？

其實只要到銀行去，抽取號碼牌，
然後確認你的銀行內有你要開的支票足夠的金額。
叫到你號碼的時候到櫃檯，
告訴銀行的行員你要開支票。
他就會拿單子給你，告訴你在哪邊簽名，在哪裡寫金額。
寫上抬頭，是否要背書轉讓？

台支跟本支價格差很多，開台支要三四百塊錢手續費用。
但如果是開本行支票（本支）就只需要幾十元。
可是，因為我是新手，我怕會變成廢標，
所以我開的支票是台支（各銀行都可以開台支）。

去開票的時候只要把抬頭打上”某某地方法院全名”
然後千萬記得不要蓋”背書轉讓”的章。
（因為蓋了會變廢票，有人告訴我，但其實原因我還不懂）

小心翼翼的拿著支票，因為支票沒有蓋背書轉讓，
等於現金沒有寫上名字一樣，所以請務必要小心保管。

支票的問題解決了，但還有”標單”的問題。



標單是什麼，投標書要怎麼寫？！

新手不懂，所以會請代標業者。
但其實沒有想像中的恐怖，就像開支票一樣，寫一寫就好。

我會在法院上查到法拍屋的資訊，
所以我將這些資訊印下來，然後找個時間到法院去。
既然怕寫錯，那就提早去，去問，寫了看看就知道啦！

到法院之後，可以跟服務人員購買投標書。
一份好像是十元，還是以下，我不太記得了，
而且就算不會寫，也可以當場問服務人員。

將印好的資料拿出來，
對著上面的格子把印下來的資料對著格子欄位寫下就好。
就像我們小時候寫考卷看到填充題一樣。

當然，金額那部份可以保留。

標書像一個小小的信封袋，有一個小袋子是可以放支票的。
那是最後要投進去的時候要用的。
金額我一直空著沒有寫，因為這是最難的部份。

法拍屋不像一般買房子，可以砍價，可以周旋詢問底限。
只有一次的機會可以給你選擇，
誰也不想為了幾千塊扼腕，但也沒人想賠錢。

所以確認我的標單沒問題，該準備的東西也都準備了以後，
我跟男友、跟家人都很認真的討論要出多少錢來標下房子。
大家都有意見，多了怕虧，少了怕買不到。

一直到投標的當天我都還沒有寫下金額。
老爸從國外飛回來為了陪我一起去投標，
前一天晚上我興奮又緊張的根本沒辦法睡覺。
興奮的是我認為我出的價格比底標高了不少，
興奮我跟男友即將要有新房子可以住了。
緊張的是我從來都沒有投標過，很怕出錯又很緊張，

法院寫十點半開標，那是十點半才投進去還是十點半以前呢？
當天早上，我很早就到了。
跟著爸媽，九點多就到法院，然後確認帶的東西並無問題，
我們走到附近吃早餐，然後在十點二十左右回到法院。

投標室的門打開了。

投標室外站了很多很多的人，
我知道很多都是海蟑螂或業者，在寒暄聊天。
之前我就知道，因為我是生面孔，大家一定會好奇，
如果有人想要探探我的口風或是我出價多少，
記得報以微笑就好。

投標室裡面就像教室一樣，很多椅子，前面講台就是標箱。
箱子不分地區，無論你投入的是哪一個孔都一樣。
所以你並不會知道有多少人跟你競標，
你不會知道別人投遞的標書會是哪一個案件。

我在外面的台子，把手遮著，寫上我們謹慎考慮過的價格。
將投標書折好，然後投入了標箱當中。

我坐在台下的椅子上，爸媽在旁邊陪我，
緊張沒有減少，看著前方的時鐘時間一分一秒，
心情更是揪在一起，
我已經想不起來有多久沒有這麼緊張了，聽見自己的心跳。

時間到了，跑馬燈寫著停止投標。
後面的門打開，進來了很多個書記官，
他們開始整理投標書，將每區的案件分開，
然後再將每個案件分開，然後開始唱名。

這種感覺就好像小學的時候，老師要發考券一樣。
被點到名的人要拿著身份證到台前，然後等他公佈誰得標。
會一一的唸出出價，詢問是否有誤，是否有人投標沒被念到。

這過程其實很有趣，我當場見到有人因為兩千元落敗，
我看到得標的人比出勝利手勢，也看到沒得標的人落寞。

在場還有非常多的”代墊款行員”一直遞送名片，
希望你標到之後可以跟他們借代墊款。

我的案件排在很後面，所以我心情仍舊上上下下。

終於等到我的案件，怎麼這麼厚一疊？

唱名之後，我拿著我早就握著的身份證，然後到台前等待。

出乎我意料的，幾乎在場的所有人竟然都在等這個案件。
最少二十個人跟我站在台前遞出身分證等待。
書記官點名還沒結束，還不斷的有人走出來，
我心裡一直想著天啊！怎麼會這麼多人呀？！

終於。標單都喊完了。
書記官開始唱名出價，都沒有超過我的時候我非常的開心，

但是，有人高過我的出價。

雖然之前我曾想過若是遇到同樣出價的人要怎麼辦，
我要加價多少呢？可以加價幾次呢...

但是被高過價格真的是非常非常的失落。
因為那代表我沒有資格了。

當下有很想哭的衝動，但是人這麼多。
而且我還不能走，因為保證金還沒拿回來，
我站在原地等著，等到標到的人確認完身分，
等到法院人員開始退還保證金，
等到確認完身分蓋章之後，領回自己保證金支票。

然後接電話，告訴心急如焚的男友結果如何。
告訴一直關心著今天的親朋好友，我沒有標到房子。

那金額，其實就算買到也是便宜的價格，
但是以當次的底標來看，這種金額，
我是怎麼也寫不下去的。

那金額，竟然超越了三拍的價格。

這事情我不是沒有聽過，曾聽過很多三四拍的案子，
最後拍定的價格比上拍高，甚至高過上上拍。

為什麼呢？

因為四拍會注意到的人更多，正因為四拍的底價低，
正因為四拍需要的保證金低，會有更多人想要進場試試。

所以爸爸告訴我，

四拍，並不是自住客進場的好時機。

而我現在懂了。

故事還沒有結束，
因為家裡附近在我注意到這間房子的時候，
也偷偷的冒出了另一間房子，才正要開始一拍....

而這又是接下來的心得了^^...

標不到不要緊，人生還有很多希望的嘛！
有錢留著，難道沒有房子住嗎？
找到喜歡的地點，物件才是最重要的唷～

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沒錢時不變心可以證明一個女人是否對你真心，

有錢時不變心可以證明一個男人對妳是否真心。

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