【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）多名經濟學家預測，受儲備銀行降息推動房地產市場或將於今年年終見底，這將導致建築行業失業量增加。不過，房價可望明年開始回暖上揚。
據新日報（The New Daily）報道，澳洲統計局的最新數據顯示，4月份經季節調整後批准建設的新房數量下降了4.7%，導致建築業的困境進一步加劇。當月批准建設的新房數量降至14,123套，低於3月份的14,429套和2月份的17,083套。其中私人住房獲批量下降了2.6％，其它住房類別（包括公寓樓和聯排房）則下降了6.5％。
雖然建房量持續下滑，對建築業來說是痛苦的，但匯豐銀行首席經濟學布洛克瑟姆（Paul Bloxham）預測，建築行業的變化也將有助於房地產市場回暖。他認為這意味著未來房產供應量會有所減少，而房產需求預計將會增長，這將有助於穩定房價。他預測，房產市場將在今年下半年跌至谷底，房價有望在2020年初開始回升。
6月5日，儲備銀行宣佈三年多來的首次降息，現金利率下調至1.25%，而J.P摩根大膽預測儲備銀行將在明年通過四次降息操作，將現金利率降至0.5％。
布洛克瑟姆先生表示，未來可能的降息，加上澳洲審慎監管局（APRA）提議廢除依照7％以上利率評估貸款人償還能力的規則，將導致貸款額上升。
他說：「我們認為支撐房價上揚的主要因素，是儲備銀行降息，同時銀行貸款要求也在放鬆。這兩個因素加上首次購房者的補助，意味著這些將共同撐起房地產市場的需求。」
但對於租房者而言，這可能是壞消息， BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）的瑞格馬尼斯（Angie Zigomanis）預測，在需求增加和房產供應量的減少的雙重作用下，房租將會飆升。「首先是房租上漲。房產空置率下降，所以房租會上揚，這反過來會迫使房產買家重新回到房產市場上，並讓開發商進場。「他預計房價短期內不會出現大幅反彈，但明年會適度上漲。
雖然房價下滑的終結可能已經到來，但建築行業將遭受一段時間的痛苦，對許多人而言這意味著失業。
房地產投資諮詢公司Allen Wargent的聯合創始人瓦欽特（Pete Wargent）表示，「在房產市場高峰時期，每月的新建房批准量達到2萬套，但現在已低於1.5萬套，降幅顯著。建築業僱傭的勞動力中，在全社會中佔10％ – 這是150年來的最高記錄 – 所以這個比例會下降，但大約會有75萬人直接受僱於住宅建築行業。這個行業會受到傷害，這意味著失業已經開始了。這可能是經濟疲軟的原因之一。「
建築業在上個季度遭受重創，產值下降了2.5％，但裡爾登先生認為，這衹是一次必要的調整。 「背景是20年的管理不善導致悉尼和墨爾本公寓樓開發量不足，從而引發房價快速上漲。現在這種情形結束了，房產市場恢復常態。「不過，這對建築行業來說是痛苦的。「這是一次特別嚴重的房價下滑，對經濟會產生更廣泛的影響。「
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