【專訪茂德張高祥】30年房地產經驗 「該不該買房？」他這樣建議年輕人

這次豪擲160億元買下東森電視，讓神祕的地產大亨張高祥成了外界關注焦點，在接受本刊專訪時，也談到對房地產的看法，對於年輕人究竟要不要買房，他以過來人的經驗這麼說。

北台灣第2大建商茂德機構老闆的張高祥，這次花160億元搶當東森電視新老闆，其實30年來就專注經營房地產，身為好友的前中鋼董事長林文淵，更笑他只懂房地產。「張董不菸、不酒、不應酬，30年來只做一件事，就是房地產。他什麼事都親力親為，就連設計圖都自己畫，比設計師還懂。」

這次投資東森電視，也展現他不同的一面。「我年輕時，最愛文章了。」在接受訪問時，張高祥還自曝房地產廣告的文案都是自己寫的。

但本刊也好奇，30年房地產經驗的他，究竟如何看房市的未來呢？「我不看房市多頭或空頭，因為對於建商來說，房子到底好不好賣，只看三件事，就是產品、地段與價格。」

雖然現在房市景氣差，茂德也率市場之先破盤賣房，但他坦言，「對首購族來說，現在的房價確實對他們來說太貴。」不過，他也建議年輕人，咬著牙也該買房，「因為在台灣90%的人都有房產，要房價從1,000萬砍到只剩500萬元，你覺得可能嗎？更何況，台灣薪資變薄的太快，現在的1,000萬元現金 ，10年後是否能值500萬元？相反的，買下的房子，10年後的價值不可能低於1,000萬元。」他從經濟學來解釋。

張高祥更舉自己當例子，30多年前當代銷的他，月薪也買不起一間房，最後在中和智光商職忍痛買了自己的第一間房。「雖然買第一間房很辛苦，也很害怕，但就必須去面對。聰明人，就是要面對，否則吃虧的到最後還是自己。」

他也建議年輕人，與其恨房價高、很痛苦，還不如去面對。「因為，再怎麼恨，房價也不會對半砍的跌，現在不買，以後只會讓自己後悔。」

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