- 屋主要注意!不降價沒人看!雙北市降價屋帶看量,比未降多出4倍,降價一成吸人氣,有人看屋才有買氣
永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4至5倍;至於市郊區則是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示,房價自高點反轉至今已接近4年,房價大跌階段已過,目前呈現「緩跌至平盤整理」格局,對於目前房市交易主力的自住客而言,實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素,因此,有降價的物件更能吸引民眾的目光,看屋量是沒有降價物件的數倍,成交機率也倍增。
謝志傑補充,目前房市是以自住需求為主的買方市場,大多會仔細評估購屋總價上限,不要買到自己負擔不起的房子,同時滿足自己最大化的住居需求,因此,中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會。謝志傑提醒,市場上的待售物件只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,只要價格貼近買方期待,將可加速成交。