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據寬頻房訊統計，去年法拍拍定成交率回到2014年房市高峰的熱絡情形，但今年上半年買家態度轉為保守，全國及6都的拍定率均明顯下滑，上半年法拍拍定率降至38.42％，為3年來首度下滑。圖為新北街景示意圖。（資料照）
3年來首次下滑
〔記者徐義平／台北報導〕法拍市場買氣轉趨保守，根據寬頻房訊統計，去年法拍拍定成交率回到2014年房市高峰的熱絡情形，但今年上半年買家態度轉為保守，全國及6都的拍定率均明顯下滑，上半年法拍拍定率降至38.42％，為3年來首度下滑。
業者：底價與市價差距小 吸引力不足
法拍業者分析，法拍底價因與市價差距過小，導致價格不具誘因，加上近期法拍市場建物持分案件也有相當幅度的增加，該類產權相對複雜，需透過進一步整合，才能取得完整產權，對投資客來說，除非地點相當精華，否則還是少碰為妙。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，研判可能是法拍物件本身吸引力不足，應該不是市場買氣的問題。
新增拍件年增近1成 5年同期新高
儘管法拍拍定率下滑，但新增法拍件數卻增加。根據寬頻房訊統計，今年上半年全國新增建物法拍共5500件，年增近1成，為近5年同期新高。
6都中，除台南市外，其餘5都法拍件數均增多，雙北市、桃園市甚至超越2014年。其中，高雄市新增法拍806件最多，新北市765件居次，台北市562件排第三，其餘3都均在470件以內，高雄市至少連續6年新增法拍件數為6都之最。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年上半年平均拍定單價、總價已為歷年同期新高，想進法拍市場撿便宜的自住客、投資客已產生抗性；目前法拍價格趨近市價，且新屋供給量大、價格倒掛的價量多方夾擊下，從上半年平均加價率為近5年新低，預期下半年法拍市場的挑戰將加大。
反觀高總價市場，尤其台北市，雖有部分物件的投資收益率誘人，但考量商業不動產、豪宅較易受國際經濟環境影響，往往看的人多，但敢真正拿錢出來博的人不多，除非像高雄85大樓、信義計畫區D3土地底價已降至市場水準以下，且獨一無二無替代性，否則投資人仍持觀望態度。
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