台中7期 掀商辦投資熱

工商時報【王妙琴】 媲美信義計劃區的「7期新市政中心」，除了重大建設逐步到位，已集結豪宅、國際飯店、百貨商場、連鎖餐飲、精品到商辦一次到位，由於台北大面積土地稀少、都更困難，引發北部建商、金控與壽險集團逐鹿台中，加速還在初升段的7期商辦市場，投資置產熱潮從台北延燒至台中。 台中市代銷公會榮譽理事長、也是老鷹機構董事長唐廷照表示，台北市地價、房價已高不可攀，所有企業在成本考量下，有往台中設廠、布局總部的趨向，尤其中部科學園區、工業區、精密機械園區形成的黃金科技走廊，產業群聚效應產生強勁支撐力量，加上高鐵已大幅縮短企業主南來北往的距離，讓7期勢必成為台灣產業樞紐；隨著兩岸經貿合作愈來愈緊密，台中將成為東北亞的樞紐位置，重大交通設施包括清泉崗機場第二航廈明年底完工、80米外環道路、捷運綠線、BRT藍線等如火如荼，陸、海、空等交通優勢已齊備。 「T-Power市政廣場」代銷業者、老鷹機構董事長唐廷照指出，台北信義計畫區商辦投報僅有2％~3％，台中7期商辦投報率有4％以上，自然成為企業界置產增值、房地產開發商眼中的金雞母。目前預約客戶中，台北企業主投資用佔一半，一半是中部傳產、貿易企業主和醫美等，偏向置產與自用。 唐廷照指出，「T-Power市政廣場」基地位於市政北7路新光商圈和惠民路黃金雙軸線上，緊鄰中港路、新市政府，距離台中百貨龍頭新光三越，和台灣最大型的百貨商場大遠百，以及秋紅谷廣場和大都會歌劇院，對位台北信義計畫區的發展軌跡，地段絕佳，目前正值潛銷期已吸引國際金控財團、跨國企業入主，擬成立跨國的企業總部。 唐廷照說，以投資報酬率而言，新開幕的順天「經貿廣場」和豐邑「市政都心廣場」，目前進駐率已達九成，每坪租金已站穩1,200元，相對上海商辦每坪租金5,000元，台北市信義計畫區每坪租金3,400元，未來想像空間仍大，未來「 T-Power親家市政廣場」完工後月租金行情每坪上看1,500元，投報比逾4％，這都是吸引北客入主的原因。