Christian Craig

精實新聞 2013-02-20 10:34:56 記者 林詩茵 報導

達欣工(2535)參與合作的豪宅案「文華苑」於去年底交屋，致元月營收暴衝，由於此案將在今年第1季正式結案，業內傳出，達欣工除維持營造本業外，也將持續佈局國內外營建開發市場。今年第1季與馬來西亞IOI集團將在新加坡推出一筆總銷200億元台幣的預售案，也有意重返越南進行大型複合式住商產品推案；值得留意的是，達欣工也傳出將在國內與建商以合建分售方式合作，一方面有利爭取營造工程承攬，一方面營建毛利率佳，有利業績成長。據悉，達欣工去年底已與甲山林簽下位於板橋的合建開發案，分回比重約1~2成。

達欣工元月營收高達26億元，較去年同期大增2.03倍。主因該公司透過子公司達欣開發與中泰賓館合作的「文華苑」於去年底完工，而去年該案約交屋5成，並在舊的會計原則下以業外轉投資收益方式認列獲利，但今年起IFRS上路，其餘交屋入帳金額均需列入合併營收，致單月合併營收暴衝。

據悉，達欣工元月合併營收有逾13億元來自「文華苑」，而全案將僅剩1成左右將在2、3月間認列。

法人則估，達欣工在「文華苑」擔任合建方和營造方，除了營建收入外，還有大筆的營造工程可以入帳，因此今年首季獲利將暴衝，單季EPS將逾1元，大幅優於去年同期的0.39元。

而達欣工近年除在營造事業上持續衝刺外，也積極投入營建開發案中，如今知名的豪宅建案結案，該公司也將繼續拓展在國內外的營建開發腳步。

據了解，達欣工將與馬來西亞IOI集團在新加坡大學附近進行住宅合建案，全案總銷達200億元，近期已將公開銷售，達欣工佔合建比例僅5%，雖然投資比例小，卻是穩健的開始。

尤其，此案銷售後將會展開營造工程承攬的招標，屆時達欣工將會參與競標，並希望取得承攬案。

而法人預估，該案的營造工程案量約在新臺幣40億元，若達欣工得標，則對該公司未來2、3年的合併營收將有挹注。

除了新加坡市場外，達欣工與IOI集團位於馬來西亞的合作案，今年也將啟動規劃，在未來1、2年內也可以進入開發階段。

同時，達欣工早在2年前與味丹、中麟營造在越南胡志明市購入1.8萬坪住宅土地80%的使用權，隨著近期當地的房價已觸底並有機會回升，該公司也有意重返開發。

法人則估，達欣工在胡志明市擁有1.8萬坪土地的80%使用權，初估興建純住宅，將可推出總銷35~40億元產品，以該公司佔合建比重54%估算，未來潛在營收來源有19~21億元。

除了海外積極外，達欣工也傳出在國內將複製「文華苑」模式，繼續與建商合建開發，雖然佔比仍不高，但由於營建案的毛利率通常大幅優於營造業，因此參與合建案可望提升達欣工的整體獲利。

據業內傳出，達欣工已於去年底與甲山林簽下板橋地區的合建分售案，雖然分回比重不過1~2成，但有利達欣工接下來的營造承攬。