作者  landagent (帥過頭)                                     看板  home-sale 
 標題  [心得] 101年十一月我在市場的心得文                                     
 時間  Fri Nov  2 00:32:17 2012                                               
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我對於財團發表泡沫四成，然後自已去標土地或東森總經理一直主觀的期待
年底下跌10%-15%，對我而言這不一樣，
四成太多了，太過於強力幫自已這太過份，至於，東森看到加盟店業績會不好
主觀期待房價下跌讓成交量大增來幫仲介，也幫自已，我反而認為還算在忍受的範
圍。當然，你我不同，我出身仲介，對仲介比較有感情。

我只說我的觀察，當然加上我的主觀的看法，也內含我內鍵的因子在內
1.投資客往台北市郊跑，而且，量很大的移動，先是退出台北市，然後退出新店
中永和景美木柵轉換到安坑來，以上地點漲多了，後勢無法大漲，又買不到便宜貨，
可能一年收入會是好年冬的三分之一。而且，風險變大了。
轉到風險相對較小，補漲的地點算正常，
2.上個月安坑的業績增加很多，特別來自中永和的投資客，人數愈來愈多，一人先買個
兩間，業績就好看多了。他們是老鳥，來到陌生的地點，當然只有市價能進場。期待低價
是不可能的，先買門票，當然是黃牛票，這不會便宜的。
3.泰山五股無此現像．只有小量增加，不算明顯，好像是來此試水溫的。有看有問有出價
成交量少。
4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息
5.第三流的地點有在漲很慢的漲很小的漲，慢慢的還在漲價。我所知道的台北市精華區房
價是平盤的。
6.我認為這一波若要開始下跌，我想是台北市最精華的地區，信義大安跌起。
7.我認為跌價理當從豪宅開始下跌，因為，政府打房，打豪宅很用力，從8000-5000限貸
實務上，銀行把豪宅貸款往外推，可免央行找問題，豪宅買賣全是聰明人，一看打豪宅
要買的人全部不急了，全部的買方全力等，等呀等就等出問題來了，先是沒有成交量，再
來呢，我猜，豪宅鐵定下跌，理當再兩三個月就會下跌了，特別是在台北市推豪宅的預售
屋。我看是很難過的。我要建商不如就停看聽，豪宅不推了，已推的也停下來。也跟你一
起等。
8.豪宅沒有買賣，立即產生一個問題，就台北市的成交平均價鐵定連連下跌。
本來100間成交有兩間豪宅，現在100間全是8000以下的，平均下來就是成交均價下跌。
此時，中古一般房子是沒有跌的，均價是下跌的，再來就是一般房子會開怡小跌。

上我的看法。除台北外，我懂的很少。
歡迎討論
帥過頭





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◆ From: 27.147.29.209
※ 編輯: landagent       來自: 27.147.29.209        (11/02 00:36)
→ belldandy123:這是真得帥過頭喔???  一  一                        11/02 00:41
推 zhi5566:帥大也看衰?????                                         11/02 00:48
→ juichangkuo:可能是藏頭文，我仔細看一下                          11/02 00:50
推 atlaswhz:帥大要轉進新竹嗎?                                      11/02 01:13
推 shhsu:市場我不懂，畢竟我也只是有空看看聽聽而已。我倒是有留意到  11/02 01:16
→ shhsu:前一陣子政府針對非自願離職給與半年寬限期的新聞，接著是幾  11/02 01:16
→ shhsu:則裁員和無薪價的新聞，經濟看來是不好，明年法拍屋會不會增  11/02 01:18
→ shhsu:加啊？或是沒有能力繳了，就急售？                          11/02 01:18
推 poswem:謝謝帥大分享                                             11/02 01:37
推 coburn:感謝分享。難得實戰文章                                   11/02 02:32
推 roseritter:推論相當合理 推                                      11/02 04:39
推 eastevil355:有分享給推                                          11/02 05:13
推 lion198:看好低價股 看衰高價股                                   11/02 07:55
推 kanakanavu:感謝帥大分享                                         11/02 08:22
推 atten:推實戰文                                                  11/02 09:24
推 ibbadmin:帥大中肯，確實如此，北市精華地段已經很多人套住了       11/02 09:40
→ ibbadmin:中永和新店就相當於一年前的這些精華地段，獲利空間有限   11/02 09:42
→ ibbadmin:風險高。現在要投資，就是往再外圈去，才有空間。         11/02 09:43
→ GlueStick:不敢明說啦  就是不看好後市 "風險很大"                 11/02 09:59
→ essex:感謝分享                                                  11/02 11:04
推 oooo:贊成第8點. 平均價的計算本身就有問題.沒啥參考價值.          11/02 11:44
→ oooo:新舊屋成交的比例也會影響平均價格.                          11/02 11:45
→ playhome:上一季成交一戶帝寶，下一季成交一戶帝寶芳鄰美寓         11/02 12:10
→ playhome:這個區塊平均價就是重挫了                               11/02 12:10
推 GoldenWasabi:相反的也可能大漲啊~卻只取大漲信?                   11/02 12:11
→ playhome:反之就是暴漲                                           11/02 12:11
→ playhome:選擇一個相信就是了，會開心點                           11/02 12:11
推 mmmbop:第一次聽到炒台北沒搞頭 就必需轉進安坑的說法 真新奇       11/02 12:47
→ mmmbop:雙北市區跌 安坑還會井噴  開了眼界了                      11/02 12:48
推 mmmbop:借我備份這驚人推論                                       11/02 12:50