李廷鈞參加地政士考試的分享心得

 

李廷鈞

 

    李廷鈞在大學及研究所並非地政系本科系的學生,在今年2月間倉卒間,李廷鈞決定要報考52627日地政士考試,很幸運的選擇了「一帆補習班」。李廷鈞在一帆小班制的教學下,師生互動良好,有甚麼問題都能獲得老師詳細的解答。此外,老師上課會隨時補充時事及考古題,讓李廷鈞對於地政士考試掌握度的提升相當有幫助。

 

    民法及信託法的部分,除了法條要熟悉之外,還要學會如何運用。民法總則相當重要,必須要熟記,物權「共有」和「抵押權」是考試的兩個重點。親屬、繼承也不得忽視,「應繼分」和「特留分」更是應該要熟記。所幸晨曦老師講解相當仔細,就算是非本科系的學生,也能對民法概要有相當深入的認識。信託法必考一題或半題,特別喜歡考條列式的條文,李廷鈞覺得務必熟背條文,才能在考試上掌握高分。

 

    土地法的部分,由於法規相當複雜,葉問老師所教導的口訣務必要背得朗朗上口,因為這樣可以幫助自己記憶。比方說土地徵收的用途,就是「國交公水公正教射國旗」、不得私有的土地就是「海天可城公礦瀑公名齊」,一旦背起來就很難忘記。李廷鈞跟大家分享,由於「地政士法」必考一題,考生務必好好掌握,凡是條列式的法條,務必看熟,幾乎都考條列式的。比方說:地政士的業務、何種情形不得充任地政士之類的。

 

    土地稅法的部分,則是重視對於法條的理解,對於各種課稅主體、客體、稅率、免稅額、扣除額及免徵、不課徵的規定、罰則等,都必須要記熟。平常要常常練習題目。林璿老師上課幽默的風格和對題目細心的講解,也讓學員們受益良多,尤其是在上課時猜中了一題:「特種貨物及勞務稅及土地增值稅有何不同」考試果然就考出來,這也替李廷鈞的土地稅法增添一些分數。

 

    土地登記規則,一開始覺得很難,但是唸到後來李廷鈞發現土地登記規則綜合了「民法」及「土地法」的規定,所以得先把這兩部法律搞懂,一旦搞懂土地登記規則就沒有這麼難了。此外李廷鈞建議考生先準備「地籍測量實施規則」的部分,由於這規則的條文較少,也會考兩題,所以投資報酬率較高。

 

    最後,國文的部分,作文佔60%,務必要盡量寫,李廷鈞這次考試就寫到最後一刻才交卷,寫了整整六頁,最後作文就拿了46分。

 

    總之,「要怎麼收穫就要怎麼栽」,李廷鈞建議準備期間幾乎每天都逼自己念書五個小時以上,尤其是考試前一周,每天除了念書的時間,就是在寫考古題,把近十年來的考古題通通在答案紙上練習一次,並且每天唸一科。民法的部分,由於法條相當多,李廷鈞是逼自己把民法分成總則、債總、債各、物權、親屬、繼承六大部分,每天複習一個部分,這樣考前才不會感覺生疏。除此之外,李廷鈞覺得適當的運動和良好的作息也是長期奮戰的不二法門,千萬不要讓自己在最後一刻放棄或因身體健康的因素而倒下。

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