作者  kk13942001 (橘色的加州陽光)                                  看板  NTU 
 標題  Re: [校園] 要蓋新宿舍了，大家有什麼看法呢？                            
 時間  Tue Nov 26 15:55:58 2013                                               
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  今天的會議主軸比較像是做粗略的可行性評估。

  蓋這棟宿舍的過程大概如下：

  1.學校覺得有需求，會先做先期規劃，請設計師來幫忙算一下大概要多少錢。

  2.先期規劃結束，校方各單位評估一下哪個方案比較可行。

  3.將方案提到校務發展委員會、校園規畫小組會議等會議，做可行性評估。

  4.如果覺得這方案可行，那學校就會同意進行工程，進入後續招標事宜。

  5.之後就看是bot或者是校方自籌財源，會走不同的程序。

  這個會議現在還在階段1，之後還久的很....


  接下來針對今天建築師提出的方案進行說明：

  設計師事務所針對自籌財源（台大設法向銀行借錢）進行推估，

  得出總興建成本大概在26億到31億之間，差異在於平均每坪造價不同，

  每坪平均造價高，品質相對就好。

  按照目前的規劃：
                  大學部規劃615間四人房，總床位2,460床，採高架床位，6.5坪；
                  研究所規劃770間雙人房，總床位1,540床，採平面床位，5.7坪。
                  所有房型都有獨立衛浴。


  以26億為造價的話，再去計算學校跟銀行拿到的不同貸款年限，可以得出宿費：

                                  四人房    雙人房
              學校貸款年限:30年   3,700     5,600
              學校貸款年限:35年   3,500     5,200
              學校貸款年限:40年   3,300     5,000
              學校貸款年限:45年   3,100     4,800

  請注意這是每個月的宿費，利率水平是世界低的2.4%，實務上不可能這麼低，
  再加上湯副校長認為宿舍內裝用13萬/坪計算實在太過簡陋，應該要高一點，
  以維護居住品質，所以後來會議上算出來的宿費會再高一些，四人房約5000/月。

  學務處一開始的規劃是希望四人房壓在每個月4,000元以下，
  也因此會傾向接受13萬／坪的造價，總價就是26億的版本。

  今天的會議結論是，學校會繼續推動這個計劃，請設計師就bot的部分重新進行試算，
  同時也要考慮學務處住宿組、學生代表們提出的需求，彙整後送校發會決議。

  本周五中午11點半住宿組會再召開學生代表的座談會，
  找學生一起來討論這棟宿舍應該要怎麼蓋，各位同學若有興趣也可以來參與！
  以上是大概的簡報，有問題的同學還請推文，我會在下課後回應各位。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.25.105
推 alan7406:獨立衛浴成本會不會比較高？                             11/26 16:00

  獨立衛浴意味著水電費要自負...目前校內宿舍住宿費中，大概有30%是水電費，
  獨立衛浴的話就可以壓低住宿費，水電費就自己出。

→ IssacYUEH:比起獨立衛浴或是一些廚房等公設 先解決床位供不應求吧   11/26 16:11
→ IssacYUEH:會增加成本的一些非必要性選項可以緩些討論              11/26 16:12

  如果不現在討論的話，等到後端要改就很麻煩了...
  我以為現在的目標就是把需求開出來，看大家覺得是要比較高的價格、設備好一點
  或者是價格比較低，但設計比較陽春。

→ watterloaf:這樣和bot有差嗎？？差不多的價錢啊                    11/26 17:01

  以後所有的宿舍都不可能再像校內其他宿舍一樣的價格了。
  台大現存校內的所有宿舍（bot除外）土建都是政府出錢，學校頂多負責整修，
  新建宿舍的錢要台大全部自己出，學校不可能從校務基金裡拿錢補貼住宿生的，
  這樣做對非住宿生不公平。

  以我住的男四為例，現在一個學期收9,900，換算下來一個月2,000元不到，
  這完全忽略土建的成本。

  台大蓋宿舍有一個好處是我們可以忽視土地取得的成本（機會成本不在會計帳上）
  但蓋宿舍的一磚一瓦還是要住宿生在往後的三四十年裡平均攤提掉，
  光這點就不可能比照現有宿舍了。
※ 編輯: kk13942001      來自: 140.112.162.27       (11/26 17:37)
推 ky284074:宿舍是大學生涯美好回憶的來源啊～                       11/26 18:22
→ zhwang77:租金高低應該以土建成本為依據嗎?                        11/26 18:30
→ zhwang77:所以租金取決於興建當下的不足額                         11/26 18:31
→ zhwang77:我比較倒楣 大二沒抽到舊宿抽到新宿 所以房租貴4倍        11/26 18:32
→ zhwang77:為何要住宿生攤提"掉"? 台大定位自己為不抽成的中間人嗎?  11/26 18:44
→ zhwang77:那宿舍對校園的非實質助益又要如何計算?                  11/26 18:45
→ zhwang77:(攤提掉不是在針對你抓文字 我只是達對宿舍看法 請見諒)   11/26 18:50

  簡單講，學校要的就是所有土建、裝潢的成本都由住在裡面的學生承擔，
  學校沒有餘力（或許也有一部分是不想）擠出錢來幫住宿生出這筆錢。

  回去看學校的帳目，實際上學校已經用支應人事費等方式幫忙出了不少錢了
  （計入輔導員、住宿組工作人員人事費用的話，學校辦宿舍是虧錢的）
  這部分成本就是「學校現在願意支付給"宿舍帶來非實質助益"的對價」
  想要提高這部分經費的話，就要進行政會議大戰才行...
  但很可惜的行政會議裡面目前沒有學生代表，也有其他需要經費的項目等著戰
  （如教學經常費隨著五年五百億減少將會縮減，勢必衝擊到課程TA的名額）
※ 編輯: kk13942001      來自: 140.112.4.196        (11/26 19:32)
推 pmtinameow:獨立衛浴其實有時很不方便，而且佔空間                 11/26 20:01

   水電自付是潮流阿...會相對應降低住宿費，如果住宿組的試算沒錯，
   宿費可能可以降低20%（變成自負），這也可促進節約水電。
※ 編輯: kk13942001      來自: 140.112.4.196        (11/26 20:09)
推 gj942l41l4:我覺得獨立衛浴跟水電自付潮流兩回事   電自付ok        11/26 20:13
→ gj942l41l4:水費基本上不貴吧   獨立衛浴對學生來說缺點很多        11/26 20:14
→ gj942l41l4:濕氣重、佔空間、一天也不會用多少   衛浴共用比較適合  11/26 20:15
→ serenebeauty:推溼氣重，濕氣一種其實房間內其他區域維護會變麻煩   11/26 20:32
→ serenebeauty:或者就得另外想辦法處理溼氣的問題                   11/26 20:33
推 gj942l41l4:另外在時間的彈性上公共衛浴也比較好   使用率較高、需  11/26 21:08
→ gj942l41l4:求浴室數可以較少等 (因為大家作息可能錯開)            11/26 21:08
→ gj942l41l4:我個人是覺得公共衛浴利多於弊啦                       11/26 21:09
推 KiloLumen:現況是學校的宿舍不管怎樣都是供不應求，更何況宿舍的    11/26 22:29
→ KiloLumen:管理和後續維修、清潔維持影響品質很大，所以我覺得重點  11/26 22:30
→ KiloLumen:還是解決床位不夠的問題優先。另外除非房間內的衛浴有    11/26 22:30
→ KiloLumen:對外窗，否則真的會潮濕，拜託千萬不要這樣              11/26 22:31
推 KiloLumen:另外可以問一下為何研究生是平面床位嗎？                11/26 22:33