作者  nogoodid (千年傳統全新體驗)                            看板  home-sale 
 標題  [問題] 仲介費用                                                        
 時間  Fri Sep  3 02:26:05 2010                                               
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今天去看房子 永慶 台灣 信義 三家都有去看

也各有1件案子 有興趣打算去看屋

但是 永慶給我的 房仲費是實際成交價的2%

信義房屋 卻只給我1%

我是當場直接問永慶為啥會貴兩倍

永慶卻說是信義在玩文字遊戲?

例如說屋主賣價原本500 就會預先跟房仲套好 漲成505

然後說指收1% 但實際是還是被吃了2%

甚至有的更過分的 會上漲到510 讓仲介費看起來是1% 事實上...

而且又暗指 信義都是站賣方那邊的 投資客的案子很多 殺價幾乎沒空間
然後又扯到 雖然這邊是2% 但一定會節盡全力幫買屋者殺價

屋況各種問題都會一並調查仔細  並且會對這2%服務費負責

請問....是真的嗎@@?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.193.193
推 Maseratis:你覺得有可能是真的嗎??????                            09/03 02:28
→ nogoodid:永慶後來說的我當然知道聽聽就好 我比較在意的是信義的1%  09/03 02:30
→ nogoodid:畢竟這競爭激烈 會比對手少1%真的很不合理 讓我有點懷疑   09/03 02:30
推 Maseratis:都一樣阿 要是我 我會選信義1% 小黃殺價能力 我很懷疑    09/03 02:31
→ Maseratis:你的懷疑是正確的 小黃的殺價能力真的沒強到哪去         09/03 02:31
→ Maseratis:反正 你如果成交了 死無對證 他永遠可以說他砍得比小綠   09/03 02:32
推 Maseratis:再裝可憐 說他被屋主罵死了 你也拿他沒辦法              09/03 02:34
→ nogoodid:可是信義的物件 我比較沒有滿意的                        09/03 02:34
→ nogoodid:但是之前 信義的卻跟我說 如果其他同業間我有看中的房子   09/03 02:35
→ Maseratis:ㄏㄏ 這就要靠天份了 不然自己去破壞開發也行            09/03 02:35
→ nogoodid:可以偷偷把物件跟他說 讓他去跟屋主談                    09/03 02:36
→ nogoodid:然後 轉去信義那邊 他賺業績 我賺仲介費                  09/03 02:36
→ nogoodid:我實在不太知道 這樣做 我本身會不會需要負擔啥風險...    09/03 02:36
→ Maseratis:可以阿! 破壞開發 這每家仲介都會阿                     09/03 02:36
→ nogoodid:像是啥規避服務費用...                                  09/03 02:37
→ Maseratis:風險喔! 沒啥風險 頂多仲介不爽而已 這種很常見          09/03 02:37
→ nogoodid:所以 這樣是可行的摟...可是感覺這樣好濺                 09/03 02:37
→ Maseratis:很賤阿!! 但是 他收兩趴 就是會有這種事情發生 很合理    09/03 02:38
推 moniGG:推個小綠 我對小黃感覺實在很不好....                      09/03 06:33
推 rebecca226:服務費是可以談的(其實什麼都是可以談的)               09/03 07:02
→ flycatchertw:2% 也有機會 變 1% 喔! 之前有朋友就是和賣方互相     09/03 07:40
→ flycatchertw:開價幾次 差距縮小差不多快成交時, 跟仲介說最後一次  09/03 07:40
→ flycatchertw:出價 總價 X, 然後這個總價是內含仲介費的, 不成的    09/03 07:42
→ flycatchertw:的話就再連絡了, 其他給仲介自己去跟賣家談. 成交     09/03 07:42
→ flycatchertw:簽約時算一下仲介費就是 1% (本來仲介一直堅持 2%的)  09/03 07:43
→ flycatchertw:看怎麼談囉!                                        09/03 07:44
→ flycatchertw:當然公課要先做, 也有抱怨說 xx仲介是收 1% 的        09/03 07:45
→ flycatchertw:反正買家在意的是最後總價, 規費那些是死的, 其他不   09/03 07:46
→ flycatchertw:管是仲介拿或賣家拿走, 對買方意義一樣               09/03 07:46
→ flycatchertw:賣家是投資客, 貸款貸的成數很多, 最近又打房, 或許   09/03 07:48
→ flycatchertw:多少也有幫助, 環環相扣                             09/03 07:49
推 shhsu:仲介費可以談的啊..                                        09/03 09:13
→ goulina:小黃2%是加盟店吧？有本事談價和仲介費多少沒什麼關係…    09/03 09:49
推 yi0903:可以談 特別缺業績的時候 更好談 沒什麼人付到法定上限      09/03 10:03
推 morrischen2:什麼都可以談 什麼都可以砍                           09/03 10:22
→ harman4275:永x說的聽聽就好                                      09/03 10:32
→ reil:信義確實會動這種小手段，親身見證                           09/03 10:40
推 ilwu:就屋主那邊收4%阿...                                        09/03 10:55
推 mauricew:1%就可以了                                             09/03 11:47
推 atmosphereB:給誰賣都不用管 有到你心目中的價位 就OK!!            09/03 12:34
→ atmosphereB:我房子想賣1500萬 妳幫我賣出去 你收10趴我也無所謂    09/03 12:35
推 danieo:呃 基本上 他說的沒錯 只是信義好像也沒多會議 他們買方很   09/03 12:49
→ danieo:多 價格拉不上 頂多轉介 不會拼死拼活在議價                09/03 12:50
→ danieo:1%.2% 只是個迷思 有心要賺你還是賺的到 不如看跟哪個仲介   09/03 12:54
→ danieo:比較好 比較信的過 就在他手中成交吧~                      09/03 12:55
→ ryan555:都還沒成交前談服務費都白談的吧                          09/03 13:21
→ ryan555:羊毛出在羊身上~不管今天你的服務費多少都是買方出的吧!    09/03 13:22
→ ryan555:所以今天還是要買到您滿意的價錢才是重點                  09/03 13:22
→ ryan555:如果今天幫你講到450萬成交但服務費6%你全付               09/03 13:23
→ ryan555:你應該也付得很開心吧!                                   09/03 13:23
→ LearnRPG:管他 1% 2% 兩邊的 房屋售價+趴數 哪邊小就選哪邊         09/03 13:25
→ rriver:永慶房屋是直營店 服務費收 1%                             09/03 15:27
→ rriver:你應該是跟永慶不動產看房子，那是加盟店，服務費2%         09/03 15:28
→ rriver:你可以跟他約定，成交價在450萬，給他服務費2%              09/03 15:28
→ rriver:成交價在470萬，服務費給他1%，以上是舉例                  09/03 15:29
推 dollarshih:買到好房子才是真的~與其在意1、2%的~不如叫他多議點價  09/03 17:23
→ flycatchertw:樓上說的沒錯呀! 但就是利用 % 數來談 才能多議點價   09/03 17:26
→ flycatchertw:善用工具而已, 正如 rriver 舉例的方式               09/03 17:27
→ flycatchertw:不然如何多議點價, 仲介也是一直會試探買賣雙方的     09/03 17:28
→ flycatchertw:很有機會成交時, 當然也會想多拿點仲介費, 人之常情   09/03 17:29
推 rebecca226:======借這個標題問一個之前很想知道的問題=========    09/03 17:46
→ rebecca226:請問我可以委託2家仲介去談同一個案子嗎?               09/03 17:47
→ rebecca226:誠如大家說的,%不是重點;重點是成交價+服務費的總價     09/03 17:48
→ rebecca226:可是不實際去談,很難知道哪一個比較低啊~               09/03 17:49
推 shhsu:回樓上，聽過的例子是有的，只是出價比較低，不容易達成的方  09/04 00:28
→ shhsu:式看兩家的態度和功力，我沒試過就是了..                    09/04 00:29
→ danieo:建議還是不要委託2間仲介去談同案子 很容易惡性競爭弄臭     09/04 12:19
→ danieo:要馬價錢被放光光 要馬被搞破壞(不成的那方) 而且下過斡旋   09/04 12:20
→ danieo:或要約 之後若成交 你還有規避服務費的問題(其中一間)       09/04 12:20
→ danieo:前陣子就有案例 爬文一下板上有PO 除非你自認玩的贏仲介囉   09/04 12:22