作者  jake0000 (PRAHA~)                                      看板  Gossiping   
 標題  Re: [爆卦] 買房子所謂的公設                                              
 時間  Tue Jun  4 00:29:18 2013                                                 
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感謝somouse大大還有一些裡性板友的指正                                           
                                                                                
可能我在原文中表達的不夠清楚                                                    
                                                                                
那我乾脆把我實際遇到的狀況PO出來吧                                              
                                                                                
那些要說我鬼扯的人也請不要一直說沒人這樣算                                      
                                                                                
因為我今天遇到的業主就是說的很清楚的要我們這樣做                                
                                                                                
你沒遇過，不代表沒人這樣幹                                                      
                                                                                
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前提：                                                                          
                                                                                
本案地上一坪預計賣35W，地下車位一個要賣60W                                      
我們已經把案子設計完了，目前地上有19000坪實坪、公設有7500坪                     
地下室有7950坪、有807個車位
                                                                                
                                                                                
                                                                                
正常算法
                                                                                
售坪為19000+7500=26500坪
公設比為7500/26500=28.3%
車位一個是7950/807=9.85坪
                                                                                
所以業主可以賺的錢是
26500*35W+807*60W=97.592億
                                                                                
                                                                                
                                                                                
可是，"一模一樣的設計"用業主的算法是
售坪為19000/(1-38%)=30645坪       (38%為業主定的公設比)
車位一個是(19000+7500+7950-30645)/807=4.71坪
                                                                                
所以業主賺的錢是
30645*35W+807*60W=112.0995億



在強調一次，這兩個是一模一樣的設計
只是因為建商先喊死公設比
所以賺的錢就是不一樣
                                                                                
                                                                                
                                                                                
請不要問我大家都想買小公設比的房子，為啥建商敢喊38%
因為38%是建商市場調查下大家可以接受的數字!!
如果今天他賣的掉，之後我們就會看到公設比39.40.41%的公設比
                                                                                
                                                                                
                                                                                
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我承認我很菜，還在學習
                                                                                
可是看到一堆噓文又不講出個道理來的人真的是感到很無奈
                                                                                
唉.....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)                                                 
◆ From: 114.36.70.89                                                           

→ jake0000:忘了說，就算你發現他停車售坪少一半，他車位用半價30W    06/04 01:23  
→ jake0000:賣你，他還是賺30645*35W+807*30W=109.6785億             06/04 01:24  
→ proach:你的用字很不精確，銷售額不等於賺....                     06/04 01:58  
→ jake0000:好吧，那至少比97.592億多的部分都是淨賺，這樣說可以嗎?  06/04 02:00