看房數陡降 房市窒息價格盤整

【台灣醒報記者王建平台北報導】在第二季勉強出現的看屋人潮，在第三季全面潰散，看屋人數大幅滑落，根據台灣房屋智庫調查統計，看屋平均指數較前一季重挫12.57%，顯示第三季買氣回溫，但由於買房惜售，房價與上季不相上下。政大地政系教授張金鶚認為，這顯示市場正在反轉，價格下修會慢慢顯現。淡大產經系教授莊孟翰則強調，房市將逐步進入買方市場，而使議價空間拉大。 台灣房屋總經理周鶴鳴分析指出，房市在第二季出現一波人潮，顯然是受到實價登錄催出來的「急買潮」，加上因八到九月適逢農曆七月，更加速成交量增加，但一進入八月實價登錄開始後，房市進入「鎖盤」現象，有看屋人潮到成交量都大幅萎縮。 難得例外的是台北市及接近台北的桃園，桃園交易指數更創下13%的增幅，但成交的大多是低總價的房屋，應該是買不起台北房子轉來的效果；而台北市交易指數成長4%，但成交標的以自住者的「小宅」，以及置產者的「帶租約的店面」最為活絡，其他產品並不理想，台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析指出，台北市房價居高不下，加上景氣未明，讓人對北市房地產不敢輕言進場。 此外，央行採取的信用管制措施，導致豪宅市場「急凍」，若非自住客出手「小宅」，情況更慘。 淡大教授莊孟翰針對房市「量縮價不跌」現象分析指出，目前市場朝向兩極化發展，買不起的還是買不起，台北市最近推出的高價案又賣不掉，但是要賣方降價並不會那麼快，可以確定的是，房市會逐步轉向買方市場，而使購屋者有更大的議價空間。 政大教授張金鶚則指出，看屋人數及成交量下降很正常，目前基本面不佳，又有實價登錄疑慮，房市走勢正在反轉過程中，價格向下的情形會慢慢反應出來。事實上，據他了解，目前部分區段已經出現跌價，豪宅價格更是明顯鬆動。