避免陷入殺價競爭戰 4大技巧快賣又不吃虧
買屋者想撿便宜屋，賣房的人自然不希望自己被砍到價，面對奢侈稅滿兩年的解禁潮，善用四大技巧，讓你不會陷入眾多競爭引發的房市殺價戰。
撰文：王基風
不少以投資為主的賣方磨刀霍霍，迫不及待想在奢侈稅屆滿之時趕緊出脫手上的房子換現金，有賣屋壓力的屋主，怎麼賣屋才能賣得快狠準？四大技巧報你知。
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3大戰區3大好房 購屋建議
奢侈稅即將解禁，隨著時間過去，不少預售屋在這兩年間早已完工交屋，且成了奢侈稅禁令下的閉鎖物件，但也有不少投資客買的新房子終於度過奢侈稅兩年封鎖期，最近開始在市場流通。根據內政部統計，台北市、新北市第一季買賣移轉棟數比去年同期分別成長19.2％、33.5％。其中，台北市交易量增幅最高的是南港區，新北市則以淡水、新莊、板橋為交易量最高的前三名。現在想購屋、談出好價錢的民眾，不妨往重劃區尋找物件，投資客比例越高、市場供應量越大的區域，降價機會最大，對買方議價越有利，物件選擇多的情況下也較有機會挑到心目中理想好房。
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自用換屋被課奢侈稅？ 戶籍遷入才算「自住」屋
奢侈稅並非全面打擊所有不動產買賣交易，只要符合條件就能合法避稅，但千萬別因為一時的疏失而被多課了奢侈稅，或在不清楚的情況下漏繳奢侈稅而被罰款！
老家在台南的陳先生一年前在新北市泰山區買了中古大樓自住，因認為沒有絕對的必要性，戶籍一直設在台南，沒有搬遷到新北市泰山區，陳先生最近因為換工作到汐止，為了通勤便利想要換屋，於是用九百萬元賣掉泰山的房屋，在汐止以同樣價位買了另一間房屋。
沒想到隔了幾個月，國稅局居然寄來奢侈稅補繳單，通知陳先生不僅要繳納九十萬元的奢侈稅，還附上了50萬元的罰鍰，陳先生氣得跳腳，他認為自己是純自住、非投資，應該不須繳交奢侈稅……